二手房过户费用大概多少

二手房过户费用大概多少

1、增值税：个人出售购买不满2年的房屋，须全额缴纳增值税，征收率为5%。

2、契税：政策规定，90平方米以下住宅1%，90-144平方米1.5%，其余3%，无论住宅还是非住宅。

3、个人所得税：房产证签发后5年内出售的，按销售价格的1%征收所得税（有的地方按房产证与房产证之间差额的20%征收所得税）销售价格和原销售价格，也有以上两种情况选1的情况）。如果房屋在签发5年后出售，并且能够证明卖方出售的房屋是唯一用于家庭居住的房屋，则免征所得税。

4、印花税：住宅面积90平方米以下免征，其他按销售价格的0.05%征收。

5.评估费：如果转让不需要抵押，则不应产生评估费。评估费一般低于千分之五。具体费率因地而异。

6、中介费：单独转账无需中介费。如果买卖房屋需要中介，中介费一般为0.5-2.5%。

7、房改土地出让金：按照当地政策缴纳，各地不同。

二手房过户手续

1、购房者必须调查房屋的产权情况。判断房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意房产证上业主姓名是否与出卖人相符，是否有抵押或共有。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般需要5到7个工作日。

4、贷款房屋须办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，则需要同时向公积金和银行申请。这是整个二手房自助交易流程中比较耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。

5、抵押办理完毕后，要注意取消该房产的其他权证。

6、将合同提交至房屋管理部门产权交易相关服务窗口，领取受理单。

7、持受理单到农业税务部门缴纳相关税款，领取契税完税证明。

8、持纳税契据到土地管理部门申领土地证。

9、凭完税契据到房管部门申领房产证。

二手房过户所需资料

买家需要携带的文件：

1、若购房人为单身，需携带身份证、户口本、购房及买卖交易的契据及纳税证明；

2、如买家已婚，需携带夫妻身份证、结婚证（若买家为境外买家，需按当地规定出具当地暂住证或其他证明）、家庭成员户籍（户籍为境外的，需提供暂住证明）、二手房销售、交易契据和完税证明；

3、如购房人离婚，需提供个人身份证、户口簿、房屋买卖交易契据及完税证明、离婚证、离婚协议书。若买家有未成年人，需携带孩子的户口簿；

卖家需要携带的文件：

1、卖家需携带个人身份证和房产证。如果交易房屋的卖方有多个权利共有人，则需要共有人到场签字。若无法到场签字，签字人需提供未到场权利人（家庭）经公证的授权书；五年以上房屋，出卖人需提供结婚证及双方户口本配偶）；

2、如果房产是继承和转让的，出卖人还必须提供房产证原件复印件和经过公证的继承证明。