世茂股份、中南建设面临退市 化债自救仍在进行中

世茂股份、中南建设面临退市 化债自救仍在进行中

5月9日，中南建设开盘起停牌。其股价被锁定在0.56元，公司名称也变成了灰色。

令人遗憾的是，作为本土地产龙头企业，经历了24年资本发展、曾经年销售额2000亿的中南建设，最终可能会因“1元退出”而告别资本市场。

另一家龙头房企世茂也提前锁定了“1元退款”。这也是继去年房企“1元退出”风潮后，今年第二次有两家龙头房企告别A股。

昔日龙头房企即将告别A股

5月9日，中南建设发布《关于公司股票终止停牌的风险提示公告》。截至2024年5月8日，中南建设股票收盘价已连续二十个交易日低于1元/股。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.2.1条规定，公司股票连续二十个交易日收盘价低于每股1元的，深圳证券交易所终止该公司上市交易证券交易所。

接下来，深交所上市审核委员会将对中南建设终止上市进行审核，最终形成是否终止公司股票上市的审核意见。深圳证券交易所根据上市委员会的意见，作出是否终止股票上市的决定。若强制退市，公司股票将转至全国中小企业股份转让系统等证券交易场所，确保公司股票自退市之日起四十五个交易日内能够过户。

不久前的4月21日，中南建设的“自救”取得突破。由南通市海门区政府牵头，中南建设控股股东中南城建投资有限公司（简称“中南城建”）及亚洲著名私募股权投资公司旗下太盟投资集团（PAG）和江苏资产与其他机构正在就债务解决、股权交易等合作进行洽谈。这一利好消息直接提振中南建设股价。然而，在实际合作落实之前，中南建设的多方努力并没有让其出现转机。就连5月7日一批高管临时增持也未能奏效。

除中南建设外，另一家房企龙头世茂控股也已锁定面值退市，或将告别资本市场。

5月8日，世茂股份有限公司发布公告称，公司股票2024年5月8日收盘价为0.55元，已连续15个交易日低于1元。根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，在上海证券交易所（以下简称“上海证券交易所”）仅发行A股的上市公司，如果股票收盘价低于连续 20 个交易日上涨 1 元，公司股票可能被上海证券交易所终止上市交易。

截至5月9日收盘，世茂股价报收于0.52元/股。即使剩余四个交易日继续涨停板上涨，也无法回到1元以上。事实上，它已经提前锁定退市。

在此期间，世茂股份并没有放弃努力，一直在回购股份、出售资产，希望打赢“保壳战”。世茂股份今年已斥资1.25亿元回购股​​份。同时，它还分批出售子公司，试图化解危机。

正是因为这两家房企在陷入流动性危机后，采取了各种措施自救，却依然“有心无力”，才让他们的退出变得悲伤。

为了生存，我们需要克服债务危机

经建咨询创始人张宏伟表示：“退市意味着公司退出资本市场，但并不意味着公司就走到了尽头。”

从中南建设的业绩来看，该公司已经连续三年亏损。不过，去年也有积极的一面，亏损正在减少。中南建设业绩公告显示，2023年，中南建设营业收入684.88亿元，同比增长16.01%；归属于上市公司股东的净亏损52.93亿元，同比减少38.9亿元，亏损同比收窄42.37%；剔除非净亏损48.6亿元，亏损同比减少47.8亿元，亏损同比收窄52.08%。

目前，太盟投资与中南建设控股股东中南城建正在接洽中。后续交易能否达成，也是中南建设命运能否改变的关键机遇。

作为世茂控股三大上市平台之一，拥有更多优质资产的世茂集团若自救成功，将给世茂集团带来新的希望。

张宏伟表示：“虽然理论上回归资本市场是可以的，但实践中确实有困难。当前和未来几年，中南建设和世茂股份想要生存下去，需要克服未来，在商业管理、代建、长租等轻资产领域，退市企业若能满足重新上市条件，仍有机会重返A股。公寓。”

房企“1元退费”警报再起

值得注意的是，世茂股份、中南建设面临“1元提现”，再次给行业敲响了警钟。除了这两家房企外，迪马股份的股价也连续收于1元以下。华夏幸福、金科股份、华远地产的股价也都在1元左右徘徊。这些房企也面临着“1元脸”。 “撤退”风险。

不过，资本市场也传来有关保险房企的利好消息。今年以来，在政策面的支持下，保险地产公司债务转换取得进展。例如，3月份，中梁控股宣布完成海外债务重组，旭辉与一批债权人就全面方案达成原则协议。此外，据中国指数研究院不完全统计，富力、融创、奥园等少数房企已基本完成境内外债券重组或展期；龙光、花样年、时代、碧桂园等房企已基本完成境内债券展期。国土开发、现代、绿地等房地产企业已基本完成海外债券的展期或重组。

“当然，对于陷入困境的房地产企业来说，目前最重要的任务是还清债务、保证楼盘交付，只有活下来才能重整旗鼓。”张宏伟说。

新京报记者 徐谦

杨娟娟主编，翟永军校对