福州二手房交易税费与过户费详解

福州二手房交易税费与过户费详解

福州二手房交易税金及过户费详解

2015/06/25 10:01:00 来源：方天下观点（6168）

[摘要] 买房需要缴纳哪些税费？会产生什么费用？这是一个不容忽视的问题。在福州买房动辄上百万。缴纳税费在购买房地产中起着相当大的作用。买房前正确了解税费常识，不仅能帮助您合理规划房产、做好购房预算，还能避免缴纳税费。这个问题会与开发商产生摩擦。

买房时需要缴纳哪些税？会产生什么费用？这是一个不容忽视的问题。在福州买房动辄上百万。缴纳税费在购买房地产中起着相当大的作用。买房前正确了解税费常识，不仅能帮助您合理规划房产、做好购房预算，还能避免缴纳税费。这个问题会与开发商产生摩擦。

买房时除了支付房款外，还需要缴纳哪些税费？本文整理了购房者购房税费的详细清单，以及购房税费的各种计算方法，供福州购房者参考。

1.契税（由买方缴纳）

根据国家规定，房屋销售，无论是商品房还是现房，都必须向国家缴纳契税。住宅房屋的契税标准为房屋总价的1%-3%。具体比例需要根据国家相关政策、购房者的购房时间、房屋单价、所购房屋面积、是否首次购房等来确定因素；非住宅房屋按纳税参考价的3%缴纳。

《关于2010年10月1日起实施的契税优惠政策的通知》规定，个人购买普通住房且该房屋为家庭（成员范围包括购房者、配偶及未成年子女）唯一住房的，下同），税率减半。征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该房屋是家庭唯一住房的，减按1%征收契税。

一般情况下，首次购买房屋90平方米以下按1%税率征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上税率为3%；第二次购买3%，不分面积。

2、营业税（买方缴纳）

该营业税由城市维护建设税、教育附加、地方教育附加和销售营业税组成，税率为5.6%。

个人购买2年以上（含2年）的普通住宅对外出售的，免征营业税。详情如下：

1、房产证有效期不满2年且面积超过140平方米的，需缴纳房屋总价的5.6%；

2、房产证有效期不足2年且面积不足140平方米的，需补交差额的5.6%；

3、房产证超过2年且面积超过140平方米的，需缴纳房产交易利润的5.6%；

4、房产证2年以上、面积140平方米以下的免缴。

3.个人税（由买方缴纳）

核定征收方式：个人所得税应纳税额=应税价格×1%（或1.5%、3%）。我市核定的个人住房转让个人所得税征收税率标准为：普通住房、非普通住房、非住宅房产为1%；拍卖房产为1.5%；拍卖房产为3%。

个人转让自用房产2年以上且为家庭唯一住所的，免征个人所得税。

4. 印花税（买卖双方均为0.05%）

印花税是对合同或具有合同性质的文件、财产转让文件、企业账簿、权利、许可证和财政部确定应征税的其他文件征收的一种税种。

对于购房者，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应税价格×0.05%。印花税由纳税人自行缴纳。

个人出售或购买住房暂时免征印花税。

二次转让登记仅向买方收取0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅房地产的《核定征收办法》由登记中心代为征收。其他事项，纳税人须向房地产所在地主管税务机关缴纳税款或办理核定手续，由登记中心征收。

个人销售房屋暂免征收土地增值税

核定征收办法：应纳土地增值税=计税价格×核定征收率。我市土地增值税计征征收标准为：商铺、写字楼、宾馆为10%，其他非住宅房产为5%。

6. 注册费

收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每项80元；非住房产权登记费为每件550元。房屋登记费用标准包括《房屋所有权证》制作费用和《土地使用权证》制作费用。

7. 房地产交易费用

新建商品房的房产交易费按3元/平方米收取，由出让方承担。

经济适用房的房产交易费用减半，由购房者承担。

其他情况，房产交易费按6元/平方米收取，交易各方各承担50%。

8. 佣金

交易价格*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果您在买房时需要抵押贷款，您还会产生以下费用：

10. 评估费

评估价格100万元以下的部分，按评估结果的0.5%收取费用；100万元以上的部分，按评估结果的0.25%收取费用。

11. 抵押登记费

个人住房登记费每项80元；非住房产权登记费为每件550元。

12. 公证费

如果购买房屋需要公证，则需要缴纳一定比例的公证费。公证费标准一般为300元/两张公证书，每增加一张公证书加收20元。

如果您需要赎回房产，还将产生以下费用：

13、房产赎回担保费

费用计算——业主欠费×1%。期限为3个月，最低费用为2000元。

14. 财产赎回的罚款和利息

不同的银行有不同的收费方式。一般来说，他们收取所欠金额的0.5%。

15、赎回财产短期贷款利息

一般情况下，赎回房产的1个月短期贷款利息≈所欠金额×1

如果买方或卖方涉及涉外事务，还将产生以下费用：

16、买卖合同公证费

由公证处向涉外方收取。征收标准为：

转让价格×0.003%（转让价格<50万）

转让价格×0.0025+250（50万＜转让价格≤500万）

转让价格×0.002+2750（500万<转让价格≤1000万）

17、抵押合同公证费

当买方涉外事务需要贷款时，公证处向涉外方收取的服务费。

一。拥有住宅房产证面积【140平方米以下】房屋过户税费：

营业税

出生证明签发日期未满两年

成交价*5.6%

出生证明签发日期已超过两年

没有任何

个人所得税

成交价*1%

土地收入支付

单位住房改革

成交价*1%

安居坊

成交价*2%

适销对路且经济适用的住房

成交价*15%

商品房

没有任何

契税

生产证书面积小于90平方米

成交价*1%（首套房）

90平方米（含）至140平方米之间

成交价*1.5%（首套房）

以上面积区分不包含在二套房内

成交价*3%

交易服务支付

生产合格证面积*6元

财产登记费

80元\个

抵押登记费

80元\个（贷款购买付款）

上述计税方法不计算赠与房屋、继承房屋的交易转让税费。

二。有产权证面积【140平方米（含）及以上】房屋过户税费：

营业税

出生证明签发日期未满两年

成交价*5.6%

出生证明签发日期已超过两年

(成交价-最新成交价)*5.6%

个人所得税

成交价*1%

土地收入支付

单位住房改革

成交价*1%

安居坊

成交价*2%

适销对路且经济适用的住房

成交价*15%

商品房

没有任何

契税

成交价*3%

交易服务支付

生产合格证面积*10元

财产登记费

80元\个

抵押登记费

80元\个（贷款购买付款）

上述计税方法不计算赠与房屋、继承房屋的交易转让税费。

三。停车位、办公楼、商铺、商住楼等非住宅房屋产权转让的税目和税率与上述住宅不同。