认购房屋时应特别注意啥

认购房屋时应特别注意啥

从法律角度看，认购书决定了房屋的买卖关系，而正式合同则确立了正式的房屋买卖关系。两者之间有着本质的区别。由于相关部门尚未对认购文件做出严格规定，购房者需注意：

1、购房者有知情权，房地产开发商也有义务告知购房者双方在认购协议和《商品房销售（预售）合同》中的权利和义务。

2、购房者在认购书中明确：“双方协商后未能就《商品房销售（预售）合同》或《补充协议》达成一致的，开发商应全额退还定金。 ”这可以为自己留出空间。 。

3、注意认购协议中权利和义务的对等。目前认购书大多是开发商提供的格式合同，对购房者有很多限制，开发商基本不承担任何责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时应注意增加限制开发商行为的条款。

确认开发商已获得预售许可。预售合同有示范文本，但预订函的条款相对简单。一些开发商可能不会在预订函中注明预售许可等资质，从而规避相关法律规定。购房者不能忽视这一点，因为未取得预售许可证的认购书不受法律保护。

开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息并谎称已取得《房地产预售许可证》的，开发商将承担承包过失责任。除返还购房者所缴纳的定金外，还应当赔偿购房者所缴纳的定金的利息等经济损失及其他相关财产损失。

认购书要具有合同效力，首先必须符合合同法的要求，其内容必须明确、无歧义。认购书的主要内容应包括：