二手房过户费怎么计算

二手房过户费怎么计算

二手房过户费的计算通常涉及到很多方面。以下是一些主要费用及其计算方法： 契税：如果房屋面积不超过90平方米，并且是第一套住房，契税为房价的1%。房屋面积在90-140平方米之间。这是第一次买房子。契税为房价的1.0%。下面就和华旅网小编一起来了解一下吧。

二手房过户费如何计算

二手房过户费的计算通常涉及到很多方面。以下是一些主要费用及其计算方法：

契税：

房屋面积不超过90平方米且为首次购房的，契税为房价的1%。

如果房屋面积在90-140平方米之间，并且是首次购房，契税为房价的1.5%。

房屋面积超过140平方米或非首次购房的，契税为房价的3%。

需要注意的是，个人购买自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上）契税税率减半，按1.5%征收。

个人所得税：

如果房屋购买时间超过5年，并且是卖方唯一的住所，则免征个人所得税。

否则，需缴纳房价1%的个人所得税。

转让登记费：

普通二手房每套80元，由购房者承担。

交易服务费：

住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、保障性住房50%优惠）。

非住宅10元/平方米。买家和卖家各承担一半。

土地收益费（代收）：

房改房、经济适用住房、保障性住房转让所有权时收取。按房屋正常成交价格的2%计算，由卖方承担。

二手房过户核实费：

50元/箱。

印花税：

税率为1‰，按正常交易价格计算，交易双方各承担一半。

请注意，上述费用可能因地区和政策而异。成交前，建议咨询您当地的房产交易部门，以获得最准确的费用信息。

《中华人民共和国契税法》

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报全国人民代表大会常务委员会报全国人民代表大会常务委员会、国务院备案。

省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同单位、不同地区、不同类型的房屋所有权转让确定差别税率。