房地产“救市”首提 通胀不下楼市调整将继续

房地产“救市”首提 通胀不下楼市调整将继续

房地产“救市”首提若通胀不降，房地产市场调整将持续

2008年7月4日 13:42:22 来源：东北房产频道 [字体：]

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宋慧乔的黑宅演绎（图）

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世界上12个最偏远的度假小屋（组图）

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谁控制着房价、地价的涨跌？

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地价是否会出现八年来首次下跌，导致房价下跌？

东北房产网7月7日报道，任志强依旧嚣张，他标志性的深皱眉头，让大家一眼就知道他对房地产政策的态度。

“房地产业早就该改变政策思维了。”他坐在海南三亚一家酒店的大堂里愤怒地说，“我从来不认为房地产出现了拐点，但如果宏观经济下滑，所有行业都会到处出现大问题，包括房地产。” ”

老任参加的博鳌21世纪房地产论坛的核心话题是“企业如何适应不确定性”，即企业在调整市场的同时如何学会“迷雾中行走”。在本次博鳌21世纪房地产论坛上，大多数与会者都在有意无意地向媒体传递着一个极其明确的信号：救市。正如三个月前股市跌破3000点，所有证券人士叫嚣政府救市一样，学术界也在呼吁和期待政府对房地产行业推出“印花税减免”。

首次提及房地产“救市”

许殿庆关于深圳房价上涨的言论以他草率的道歉结束。去年至今的8个月里，深圳房价下降了36%。一股绝望的恐慌悄然笼罩了博鳌论坛。官员、学者、开发商往往将深圳房价大幅下跌视为其他城市房地产的未来，“救市”成为论坛焦点。

在一次六方会谈中，2006年收购顺驰的路劲基建董事长单伟宝用近乎哀求的语气说道：“我希望他们（决策者）怜悯我们， ”这让在场的所有房地产开发商都为之感动。 。

但没有人比聂梅胜（全国工商联房地产商会会长）更明确、更透彻地希望政府“救市”。它占银行资产的40%以上，占银行资产的15-20%，贡献了银行20%左右的利润。”她用一系列详实的数据向公众论证了一个结论：多次宣传：房地产和银行谁死不起？她建议政府从普通住房和90平方米以下双限住房入手，放开这部分住房政策。

专业房地产研究机构REICO 发布的研究报告从另一个角度支持了这一“救市”的呼声。今年1-5月，房地产开发商资金来源中，个人按揭贷款占比由1-2月的31.1%大幅下降至1-5月的17.5%，增幅比去年同期减少54个百分点。显然，信贷政策持续收紧、交易低迷不仅导致市场需求严重下滑，也让房地产开发商的资金链受到严峻考验。上月底发生的某集团获得5亿美元注资事件为此提供了非常明确的注脚，也让房企们的“救市”呼声变得顺理成章。

如果通胀不降，楼市调整将持续

随着形势的变化，房地产行业的焦点不再局限于行业本身。他们越来越多地将忧虑转向国内乃至国际经济形势的变化。因为，在他们看来，未来越来越不确定，房地产走势不再由房地产市场本身决定。未来经济形势的变化将主导房地产市场。用任志强的话说，如果整体经济全面下滑，房地产就无法独善其身。

相信瑞信董事总经理陶冬的言论会让公众更加不安。他以一贯的悲观语气表示，2009年中国经济将比2008年“更糟”。基于能源价格和工资价格的上涨，中国很可能在未来18个月内经历第二轮通胀，预计将带动整个CPI达到两位数。如果出现这种情况，中国经济下滑将不可避免，房地产调整将持续2-3年甚至更长时间。

对经济过冷的担忧几乎成为经济学界的共识。北京科技大学教授赵晓指出，宏观调控已经进行了四年，已经到了临界点。即使不再进一步收紧，惯性也会继续下降。 “即使现在是政府在做出纠正，但我仍然怀疑是否已经太晚了。”和聂梅胜一样，赵晓也强烈呼吁政府“救市”。在他眼里，房地产对经济的影响大于经济对房地产的影响。 “如果房地产崩盘，对中国经济来说将是一场悲剧。”

但希望并不总是能实现。作为房地产主管部门的研究机构，或许像陈怀（中国城乡建设部经济研究所所长）这样有官方背景的人士的分析尤其值得我们关注。他指出，一年之内，我们不应指望房地产行业会因为国际经济形势的动荡而受到特别照顾，包括美国经济衰退、石油和食品价格上涨、越南等新兴市场波动、印度、俄罗斯等。因此，中国2008年的经济目标只能是“稳”。

企业需找到正确定位才能度过寒冬

可以相信，吸取了以往房价暴涨的经验，以及股市跌破3000点、政府出手救市、股市再次跌破3000点后，决策者将会非常谨慎地考虑是否救市。如果政府最终不救助市场怎么办？如果政府宁愿“抑增长、抑通胀”而失去兵员和汽车，被遗弃的房地产商该如何抉择？

“做好最坏的打算。”无论台上还是台下，百世地产常务副总经理罗磊都不愿意对“救市”做出太多猜测。在这一轮大调整中，土地储备很少的百世达是受影响最小的房企之一。罗雷称之为战略性胜利。 “董事会还面临着公司土地储备严重不足的巨大担忧。压力很大，但现在看来我们是对的。从目前来看，没有战略或者战略错误的企业会很不舒服。”他的意思是，房地产行业持续了20年的主流模式——大家统一模仿万科，追求规模经济，通过大规模的土地储备成为行业第一，并不一定是最好的情况，未来房地产企业应该找准自己的定位，进行市场细分，或者瞄准某一类客户群体，或者。开发某类产品，让自己在行业调整时安然度过冬天。

但对于企业来说，应对短期风险需要更多的战术考虑。业内普遍认为，当前形势下，房地产企业首先应考虑降低负债率，以保证公司现金流运营的安全。这个问题自然涉及到企业的融资方式。随着银行贷款越来越困难，房地产企业要么降价出售房产，快速提取现金——事实证明，这将是一条相对安全的融资路径；或者他们必须引入私募股权机构。要完成上市融资计划，可能要承受很高的风险，因为私募机构的条件过于苛刻。一旦无法上市，公司将面临高额利息偿还。