金隅集团：勇敢者的游戏 | 起底新进房企

金隅集团：勇敢者的游戏 | 起底新进房企

经过两个半小时的争夺、120轮的激烈角逐，苏州市儿童医院东地块限时竞价于11月29日12时37分落下帷幕，北京金隅房地产开发集团有限公司（下称金隅地产）成为这场竞价大战的第一中标人，金隅地产也成为近两年进入江苏的房地产开发商典型。

作为苏州市解除土地限价后土地拍卖首案，儿童医院东地块的高溢价将有助于推动苏州土地市场进入新时代，重塑奥体区新型住房格局。地产不仅是参与者，更是创造者。

时间回溯到2012年3月30日晚9点40分，当广东队最后一投从篮筐里投出时，北京五棵松体育中心沸腾了。北京首钢男篮以124：121战胜卫冕冠军广东队，捧起象征中国篮球最高荣誉的总冠军奖杯，这也是北京队历史上第一个CBA总冠军。

那一晚，是五棵松之夜，是北京篮球之夜，更是中国篮球职业联赛改朝换代的精彩之夜。

“有信仰”“敢拼”似乎一直是金宇迪集团的标签。

除了篮球，金隅集团还赞助了北京男、女体操队，其在公益事业上的大手笔投入，体现了金隅集团“信用、责任、尊重”的核心价值观，这对于提升其在房地产领域的知名度和美誉度也起到至关重要的作用。

北京国企向全国发展

金隅集团前身为北京市建筑材料工业局，1984年开始转制转制，在改革开放的大背景下，金隅集团经历了公司化、集团化、股份制、证券化等重大改革重组，现已发展成为以“新型绿色环保建材制造、贸易与服务、房地产业”为主营业务的北京大型国有控股工业集团和A+H股上市公司。

参与了北京奥运会、北京城市副中心、北京冬奥会等国家重点工程和重大基础设施建设；先后重组河北冀东集团、控股天津建材集团，率先实现京津冀建材产业协同发展；位列2022年中国企业500强第169位、“中国500最具价值品牌”第64位。

在北京，金隅大厦、金隅嘉业、金隅地产、金隅家居、金隅国际……的招牌随处可见。

金隅集团不仅是北京地区保障房开发较早、项目较多、体系较全的开发商，也是北京地区综合实力较强的房地产开发商之一，虽然北京是金隅集团的大本营，但近年来，金隅集团也加快了房地产板块全国扩张的步伐。

据金隅集团2023年半年报显示，其已开发建设地产项目约170个，总建筑规模逾3000万平方米，总资产规模逾1500亿元，年开复工规模逾800万平方米，年销售收入逾400亿元。截至年中，金隅已进驻16个城市，形成“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝三大经济圈”的全国性发展格局。

深化长三角布局

继11月29日在苏州高调拿下土地后，金隅集团再度进军上海。

12月5日，上海第四轮土地拍卖上半场共计8幅住宅地块出让，金隅集团以22.77亿元夺得普陀区桃浦科技智慧城地块，溢价率达10%。

事实上，过去几年，金隅股份在长三角区域斩获颇丰，2016年，金隅股份新拿下7块土地，其中南京、合肥、杭州各1块；2019年，金隅股份在杭州拿下2块土地；2020年，金隅股份在上海拿下1块土地；2021年，金隅股份全年共拿下9块土地，其中6块位于长三角的宁波、常州、杭州、合肥、南京。

如今，随着成功入驻苏州市场，金隅股份在长三角城市群的布局又迈进了一步。

公开信息显示，金隅集团在华东区域已成立金隅地产南京管理中心、合肥管理中心、杭州管理中心、上海管理中心，此次拿下的苏州地块将由南京管理中心负责。

金隅地产南京管理中心成立于2013年，十余年来，先后开发了紫荆府、紫荆蝶园、紫荆云珠等项目，南京一位资深地产媒体人表示，金隅地产在南京的项目口碑都不错，但近几年一直没有拿地，一直在消化前期的项目。

在金隅集团9月份的业绩发布会上，该地产开发集团高管表示，公司上半年积极参与多个重点城市核心区域优质地块的竞标，但遗憾未能中标。由于部分房企将工作重心转向回收现金流以应对年底项目资金集中支出、债务到期等问题，从而放缓拿地节奏，因此对金隅地集团来说，这是拿地的好机会。

金宇地产首次入驻苏州，奥体中心地块楼面价就达到39027元/㎡，业内人士表示，后期售价有望突破6万元/㎡，是目前苏州楼面价最高的地块。金宇地产能否做出一款惊艳苏州市场的改善型产品，在苏州站稳脚跟，既是机遇，也是挑战。