成都购房摇号新政落地顺位为王

成都购房摇号新政落地顺位为王

岁末年初，成都楼市再次陷入动荡。

2020年底，成都多处“网红楼盘”密集发售。这样的力度在近年来的成都楼市中并不多见。

华润二十四城、四川法天府尚城、万达华庭、中铁骑士大厦……《第一财经日报》记者发现，仅2020年12月10日至12月21日的11天内，成都至少有8家热门实景酒店价格“剪刀差”明显的楼盘项目已开始接受购房者登记。这波集中销售也吸引了刚需购房者前所未有的关注。

此次集中开放的背景之一是，2020年11月24日，成都市出台“严格需求为先”细则，对购房者的摇号流程提出了新的限制。此后，又有一批投资者黯然离场。除了了解“一二三圈”的划分外，成都购房者还需要了解“一二三四行”的规定，及时申请自己的房产。 “预审代码”。

层层收紧，成都楼市购房政策被认为是非一线城市中最严格的之一，政策的复杂性也达到了新的高度。

秩序为王

“你的排名是多少？”这是大多数置业顾问最近面对购房者时常说的一句话。

网上流传的一张微信聊天截图显示，一名购房者在回答“第三名”后，被房产顾问删除了好友。

2020年11月24日，成都市发布《关于完善商品住房摇号排序选房公证有关规定的补充通知》，对购买新房摇号程序规定了四项“秩序”限制。

简单来说，户籍和社保均在购房地区的无房户排名第一，户籍仅在购房地区的排名第二，户口和社保都在购房地区的排名第二。社保仅在购房地区排名第三。拥有地区社保和户口但有本地区购房资格的人排在第四位。名下拥有房屋或近年有房屋过户记录的，在满足四项即刻要求后，将被归为“普通”资格。抽奖审核流程按照上述顺序进行，排名靠后的买家可能无法进入“抽奖池”。

这样一来，对于热门楼盘的购房者来说，能否排名靠前就成为了购房的第一步。在这些热门楼盘中，新房和二手房的价格存在数千元的“剪刀差”。

例如，位于成华区的华润24城九期，精装修新房单价为15000元/平方米至18000元/平方米，而周边二手房均价则为15000元/平方米至18000元/平方米。达到27000元/平方米，前后“剪刀差”超过9000元/平方米。这样一来，一套124平方米的房子两者的总价差就达到了110万元以上。

如此明显的差价，让很多购房者趋之若鹜，声称“闭着眼睛买”也能赚钱。

2020年12月26日，位于天府新区的远大中央公园公布了购房者抽签名单。其中，最后一位购房者被指定为“第二位，0个月社保”，而第三位的购房者则无一人能进入抽签名单。

在同样位于天府新区的传发天府商城，有机会进入抽签名单的是连续缴纳社保29个月以上的排名第二的购房者。

此外，排名政策让一些排名靠后的购房者提前放弃了对网红房源的期待，将目光转向直销房源或二手房。

由于受欢迎，网红不再需要花费精力进行项目营销。中德销售中心销售人员告诉记者，目前正在进行购房登记的中德英伦世邦F区住宅尚无项目说明。房子的情况要在审核完成15天后才能到售楼处了解到。恒大天府半岛售楼处只有两三个值班人员，购房者需要单独前往样板房现场看房。

新政后，名下有房且有2016年10月后过户记录的购房者，基本不具备网红房产资格。很少有投资者有幸购买此类房产。很多刚需买房的购房者都很幸运：“只要有机会进入彩票池，至少有33%的中奖机会。”此前，成都曾透露，不少网红中签率低至2%。

有机构声称可以用来获取资质

“能否延迟公示，已经成为检验一个楼盘是否真正‘网红’的标准。”一位购房者调侃称，多家楼盘迟迟不公示购房抽签名单。

在排名的诱惑下，一些购房者不遗余力地争取尽可能高的排名。要想获得榜首的“首选”，你需要在想买房的地区有户籍和社保。这样，在新房开盘前将这两项“迁移”到目标区域就成了他们的共识。

一位在天府新区购房的某网红购房者在购房群中表示，他在买房前几天成功向天府新区缴纳了社保，并且还清了前两个月的社保。就这样，他获得了“第一”号。 1”并成功进入抽奖名单。

混迹于各个购房微信群的金芳（化名）声称能够“更改社保地区、转移户口，打造购房资格第一名地”。她告诉记者，只要购房者之前的社保缴纳可以暂停，只需提供个人姓名、身份证号码、手机号码即可办理。目前需缴纳的社保费为117元/月，代办公司收取的缴费费用为180元/月。该机构提供稳定就业证明、收入证明、营业执照一套，收费1800元。此外，本市户籍搬迁费用也会较高，为1.3万元。

金芳告诉记者，在她的帮助下，不少购房者从外地转到了第一地，通过抽奖的方式买到了网红列出的自己喜欢的房子。成功购房者很快通知她将社保转回原来的公司。

在近期大部分网红抽签名单中，记者都看到了社保期限为“0个月”的首套房、二套房购房者。据悉，这些都是从当月开始缴纳社保的购房者。其中，远大中央公园的1443名购房者中，近720人没有社保福利，占比49.9%；万达华庭的763名购房者中，近380人没有社保福利，占比49.8%。

除了“0社保”，部分项目的抽签名单中还能看到连续缴纳社保275个月的77岁“首选”购房者。

在中铁骑士大厦项目的抽签名单中，突然出现了一位出生年份为1943年的购房者。还有一些购房者质疑，这是否是年轻一代故意利用自己的资质，以“剪刀差”买房。

上述事件发生后，其他房产的买家名单中省略了出生日期，并且不再公布。

期间不断有购房者反映，因申请个人预审码出错，未能注册成功，部分购房者对此提出异议。天府新区一位首置购房者告诉记者，在目标房产登记的最后一天，他发现自己的资格预审代码有问题，错过了登记机会。

“因部分购房登记申请人对审核令有异议，我公司决定推迟公布购房资格审核名单。” 2020年12月23日，华润24城九期于原定公告日期前一天发布公告，延迟公告。公示时间。

与此同时，传发天府商城、远大中央公园等其他网红项目也推迟了名单公布。推迟的理由是“因购房者反对”，将“在5个工作日内核实反对申请人的购房资格”。 ，重新发布审核名单。”

延期后的第6个工作日，传发天府商城再次发布公告。与前几天公布的第一个版本相比，最后几位购房者跌出了名单。

记者致电成都市民服务热线和成都市住房城乡建设局，均得到确认，购房仍以目前取得的预核准代码为准。若社保调整，可撤销预核准码，重新申请，取得新的购房资格。

不过，一些项目登记也悄然增加了新规定。报名开始日期为2021年1月4日。中德英世云庭在购房报名页面提示：“本项目仅接受2021年1月4日前获得购房资格预审码的购房者报名。” ”对于之前的其他项目，注册结束前获得的前置审批代码均有效。