北京租房攻略：了解市场概况，让你少走弯路

北京租房攻略：了解市场概况，让你少走弯路

前言

租房是大多数学生从学校走向社会的第一步。为了让大家了解北京租房市场，少走弯路，我写了这篇攻略，给正在找房或者即将找房的同学一些参考。衷心希望每一位在北京打拼的年轻人都能不再为租房而烦恼，能够充分体验这座城市的精彩！

一、北京租赁市场概况

1、区域特征

西城、东城、朝阳、海淀是北京的四大核心区。大多数适合年轻人的工作机会都集中在这四个地区。因此，在北京工作的年轻人大多在这四个区工作。里面。围绕这四个核心区的是石景山、丰台、通州、昌平。这四个区域可视为核心区的住宅辐射区域。很多在核心区工作的人都会住在相应的配套区。上述八个区统称为“市八区”，某种意义上可以代表北京城市的概念。

这四个核心区及对应的住宅辐射区特点如下：

(1)西城-石景山

西城的主要工作聚集区是金融街，是北京乃至全国的金融中心。这里是众多国内外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构以及众多中央机构和政府单位的所在地。在这里工作的人一般都是高收入人群，支付能力较强。从供应来看，西城是一座老城区，住宅多为老房子，且多为政府机关家庭住宅，供应相对有限。在西城租房子对经济承受能力要求很高。

西城的住宅辐射区域为石景山区，主要由1号线连接。首钢搬迁前，首钢在石景山的空间开发中占据了大量空间。居民区多为首钢老宅，石景山以老房子居多。另外，由于西城与海淀相连，有4号线相连，而且很多在金融街工作的人都是海淀的大学毕业的，所以很多在西城工作的人都选择在海淀租房。

(2)东城-丰台

东城区主要工作聚集区是东单王府井。东单拥有众多会计师事务所、咨询公司和金融服务公司。王府井是北京传统的商业中心。与西城类似，住宅多为老房子，且多为官宅。在这里工作的年轻人收入水平比较平均，但由于供给有限，支付能力还是有要求的。

东城的住宅辐射区域是丰台，主要由5号线连接。南北走向的5号线开通后，大量以前选择居住在东区的人选择居住在南端5号线，尤其是蒲黄屿/刘家窑地区。这里的房子大部分都在老小区里。

(3)朝阳-通州

朝阳的主要工作聚集区是国贸CBD，这里云集了多家世界500强企业，堪称北京最现代化、最时尚的区域。在这里工作的年轻人的平均收入普遍较高。由于CBD近20年才快速发展，朝阳既有新小区，也有老小区，房源供应量大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。

朝阳住宅辐射区域为通州，主要有八通线、京通快线连接。去年，与1号线/八通线平行的6号线新开通。通州此前定位为以住宅为主的新城，也被称为“沉睡的城市”。有很多较新的住宅区。还有大量在朝阳甚至东城打工的人居住在通州。

(4) 海淀-昌平

海淀的主要工作区是中关村，这里聚集了全球和国内顶尖的科技公司，以及大量的中小型初创企业和低端电子设备零售商。科技公司的员工普遍收入较高，在科技公司工作的年轻人平均收入也较高。中关村周边以老房子居多，而海淀以西靠近西山的地区则有不少新社区。此外，还有一个因素对海淀的供需影响很大——学校。中关村是全国多所顶尖大学的所在地，每年考研季，很多人都会选择在学校附近租房子备考。综合来看，海淀对承受能力的要求较高。

海淀的住宅辐射区为昌平，主要由13号线连接。与通州类似，昌平的住宅区以新建社区为主，住宅集聚程度较高。

2. 地铁特点

北京拥有全国领先的地铁交通系统。由于票价低廉、地面交通拥堵严重，地铁成为年轻人上下班的首选。许多人在考虑居住地点时也将地铁作为主要参考。因此，对北京的地铁系统和乘坐体验（尤其是拥挤程度）有一个基本的了解是非常有必要的。毕竟，周末下午三点坐地铁看房子的感觉和晚上八点坐地铁上班的感觉完全不同。

（一）早晚高峰时段

北京地铁各线路早晚高峰拥堵情况相似，没有高峰时段不拥挤的线路。从经济角度来看，理性的人会自动用脚投票。即使某一时段地铁不拥挤，也会吸引人流涌入，造成拥堵，最终达到基本平均均衡状态。

早高峰从8点左右开始，一直持续到9点，因为大多数人需要在9点赶上班。晚高峰从下午6点开始，一直持续到晚上7点左右。早晚高峰时段，地铁站会有相关限流措施，排队情况会很严重，尤其是不同线路衔接的换乘枢纽。非高峰时从检票口到站台需要3分钟，高峰时可能需要10-15分钟甚至更长时间。

一般来说，早高峰比晚高峰更拥挤。晚高峰时，有些人因主观（如刻意避峰）或客观（如加班）原因避开高峰期回家。但早上，由于工作时间固定，他们无法灵活安排。安排。

（2）主线特点及拥堵程度

一个。核心区干线——1号线、2号线、10号线

- 1号线

特点：北京最古老的地铁线路，也是最拥挤的线路之一。东西向连接金融街、西单、东单/王府井、国贸。这些地点是北京最集中的商业区。可想而知，1号线是多么拥挤、繁忙。

高峰期拥挤程度：非常拥挤

- 2号线

特色：北京内环线，较早的地铁线路之一。由于沿线只有金融街一处商业区，且与住宅辐射区不相连，拥堵程度相对较低，大多数人仅用其换乘。

高峰期拥挤程度：拥挤

- 10号线

特点：10号线是目前北京最大的环线，连接国贸、中关村两大商圈。还连接八通线、13号线、5号线等住宅辐射区地铁线路，人流十分密集。

高峰期拥挤程度：非常拥挤

b.核心区辐射线路——5号线、八通线、6号线、15号线、13号线、8号线、9号线

- 5号线

特色：南北两端中间松树密布，因为南边是蒲黄屿/刘家窑住宅区，北边是里水桥/天通苑住宅区。

高峰时段拥堵程度：部分线路非常拥挤

- 6号线

特点：6号线与1号线平行，运行速度更快。它的开通极大缓解了1号线的交通压力。但由于6号线周边开发仍在进行中，目前人流并不那么密集。

高峰时段拥挤程度：中等

- 13号线

特点：13号线连接昌平和海淀。大量在中关村工作的人居住在昌平，因此高峰时段非常拥挤。

高峰期拥挤程度：非常拥挤

- 八通线

特色：通州是北京东部最大的住宅区。大量在朝阳、东城打工的人居住在通州，每天依靠八通线上下班。因此，八通线以拥挤而闻名，有些车站被称为“烈士站”。你需要有勇气跳下悬崖才能上火车。

高峰期拥挤程度：非常拥挤

- 8号线、9号线、15号线

特点：都是较新的线路，周边住宅密度低。

高峰时段拥挤程度：中等

3. 季节变化

北京租赁市场供求关系季节性变化明显。旺季时，不仅价格相对较高，而且供应也有限，找房的时间和成本都比较高，往往很难找到非常合适的房子，很容易引发很多后续问题。因此，如果可以的话，应尽量避开高峰期，淡季租房。

北京租赁市场淡旺季具体分布如下：

一月：淡季。年关将至，很多人都会在这个时候离开北京

2月-3月：旺季。新年过后，大批人将返回北京。外地毕业生来京找工作，海归来京找工作/就业。

四月：平均。供需相对平衡，没有出现大的变化和波动

5月-8月：旺季。毕业生租房季，白领换工作

9月至11月：旺季。海归回国、外地毕业生来京、白领工作变迁

十二月：淡季。进入寒冬，出京人数逐渐大于进京人数。

当然，租房是一个时间紧迫的事情。对于购房者来说，一般都有一个难以掌控的特定时间窗口。比如毕业后只需要租房子，而且毕业时间是固定的，与其他人重合。至于房屋，大部分都是“现房”，无法提前预订。这两个特点决定了有固定窗户的人想要完全避开高峰期找到房子非常困难。当然，早做准备总不是坏事。平均而言，旺季您需要提前一个月开始找房，淡季则需要提前一到两周开始找房。

4. 租金水平

租金的两个决定性因素是地段和房屋本身的质量，其中地段影响最大。从租金水平走势来看，2013年之前的几年，北京的租金水平增长非常迅速。去年以来，市场调整逐渐到位，租金上涨趋势逐渐趋于平稳。

综合条件一般、核心商圈（如国贸、中关村、金融街）步行范围内的房屋，平均价格水平分布如下：

主卧：3000元/月

次卧：2500元/月

一居室/单间：4500元/月

在核心商圈附近的20分钟地铁区域，平均价格水平分布如下：

主卧：2500元/月

次卧：2000元/月

一居室/单间：3500元/月

在核心商圈附近40分钟地铁区域内，平均价格水平分布如下：

主卧：2000元/月

次卧：1600元/月

一居室/单间：2800元/月

有一个经验规律：在核心区的地铁辐射线路上（如八通线），在同等条件下，每个靠近核心区的车站每月租金会多出150元。

这个规律与计算得到的结果非常吻合。北京大学生白领平均月薪在5000元左右。假设他们每天工作8小时，每周工作5天，则每分钟的时间价值为5000/(8*60*20)=0.52元。北京地铁每个站的运行时间约为4分钟。考虑到到车站的距离不仅仅是运行时间，这里以6分钟为单位计算。到车站的距离意味着每月要多花5*2*20的费用。 =200分钟。假设旅途所花费的时间是无谓损失，这意味着一站每月无形损失0.52*200=104元。上述经验法则正是距离和时间成本如何反映在租金中的。

5. 周转率

房屋的周转速度比普通消费品的周转速度要慢得多。即使在旺季，一套房子完成整个周转过程也需要几天的时间。因为房屋的交易需要信息发布、信息查找与匹配、沟通、现场看房、确认合同签订等一系列流程。

平均而言，旺季出租房屋需要3-7天，平季（即非旺季和淡季）需要7-14天，淡季需要14-30天。这意味着房东或需要转租/合租房屋的人需要提前在相应时间开始租赁，以便在所需时间之前将房屋出租出去。

2、找房必须考虑的六大因素

1. 距离

往返于家和工作地点之间是一种日常经历，因此距离或旅行所花费的时间是首先需要考虑的因素。北京是一个很大的城市，也是一个非常拥挤的城市。在其他地方从一个县到另一个县需要同样的时间，但在北京可能没有离开一个区；在其他地方，在车里睡觉也需要同样的时间。而在北京，你可能不得不花时间在令人窒息的车厢里单脚站立，因为另一只脚太拥挤而无法适应。

距离与价格和房子的质量有关。同样的价格，你只能租到核心工圈步行范围内不到10平米的隔断，但坐地铁45分钟的路程，大概可以租到一居室或单间。鱼与熊掌不可兼得，距离、价格和房屋质量之间总是需要权衡。但有一个基本原则：距离优先于价格和房屋质量。

有一个很常见的误解：北京的地铁/公交系统非常发达。即使住得很远，也没关系。如果住得近的话，就得坐几个公交车站，走几步路。如果住的远的话，只需要直通地铁或者有直达公交车就可以了。坐公交车就可以了。这是一个代价高昂的误解。早晚高峰，地铁/公交车上，除了面对面挤，你无能为力。每分钟都会对你的体力和精神造成巨大的伤害，你几乎每天都会目睹争吵和打斗。发生。确实，在那样的环境下，任何人都很难保持冷静。大家都抱着把想挤进来的人踢下去的心态。早上在路上的一个小时，很可能会耗尽你一整天的精力，让你感到沮丧和烦躁；晚上下班后的一个小时可能会让你什么都不想做，回到家后就倒在床上。除了时间、身体和精神上的损失之外，住在郊区很可能会让你错过真正的城市生活。一周的周末过后，你就不想再进城了。最多也就去小区旁边的大卖场购物。即使周末想去看电影，我也要担心能否赶上末班车回来。如果你想体验这座城市，不要住在郊区，尤其是对于那些来自外地的学生。

值得再次强调的是，距离是在北京找房时考虑的首要因素。除非绝对必要，每天乘坐地铁/公交车的时间不要超过一小时。在价格相同的情况下，一个值得仔细考虑的建议是——只选最接近的，而不是大的。

2、与房子有关的人

虽然你租房子，但你是和别人合租的。租房不仅要看房子，还要很仔细地看人。选错房子顶多可能让自己不舒服，但选错房子可能会造成金钱和精神上的巨大损失，说有生命危险也就不足为奇了。

(1) 房东/第二房东/代理人

这些人是把你的房子租给你的人，尽管他们代表不同的群体。接下来会有专门的章节来讨论这部分内容。既然不得不提这里，我就先提一些经验规则。

房东

- 并不是所有的房东都是好房东。到处都有黑房东，尤其是在北京。这是由这个市场的特点决定的。北京的租赁住房供应小于需求，流动性极高，导致房东拥有极不对称的市场优势。这种天生的强势立场，会让一些原本不坏的人变得很坏。

- 在北京，外国房东比本地房东更容易打交道。对于外地房东来说，虽然很多人在北京有房子、有家人，但毕竟他们根本不在这里，他们并不觉得北京是他们的地盘。对于北京人来说，这是他们自己的领地。外地的孩子霸道了怎么办？

- 最好拥有合法职业，并警惕依赖租金作为主要收入来源的房东。拥有合法职业的房东基本都是中产阶级以上。总体来说，他们素质较高，很多人受过良好教育。这些人会比较值得信赖，不会缺房租。对于靠收租为生的人来说，租房就是他们的事。能赚多就赚多，能扣多就扣多。

- 如果你能找到年轻的人，就不要找年长的人。这似乎是一个普遍的自然法则，对于租房寻找伴侣也是如此。年轻的房东一般资质更佳，更能了解年轻人的处境并互相体谅；年长的房东可能比较挑剔，会因为一些小事而纠缠不清。

中介

- 不是所有的代理商都是坏的，但是所有的代理商都想从你身上赚钱。在北京的租赁市场，中介向租户而不是房东收钱。大多数经纪人也是年轻人，他们想赚钱养家并出人头地。中介的钱都是从你口袋里掏出来的。由于他的目标是赚更多的钱，所以你必须时刻小心。

- 在您付款之前，该机构将您视为一个人。你交了钱之后，中介会教你如何做人。在你付钱之前，代理人可能是你见过的最热情、最勤奋的人。他会热情地带你看房子，并且不厌其烦地愚弄你。如果你两三天后忘记去看房子，他会主动提醒你。 。但当你付了钱之后，你可能会惊讶一个人在这么短的时间内能发生怎样的改变。故事往往到这里还没有结束。收了你的钱之后，他还会想着如何向你收更多的钱。比如，他会在没有警告的情况下告诉你，一周后你就要收拾行李离开（这样他就可以继续向下一家公司收取代理费）。

- 不可靠的中介可能会让您面临人身危险，而“可靠”的中介总会让您在支付房租时感到压力。所谓不可靠，一般是指暴力威胁。在北京租房子，遇到流氓中介，人身安全确实需要考虑。对于那些“靠谱”的大中介来说，他们只是把自己包装起来，以便更频繁、更大量地向你收钱。当然，他们并不在乎把这笔钱称为“代理费”，而是选择了一个更好听的名字——“服务费”。

二房东

——二房东并不像传闻中那么坏，因人而异。二房东的财产非常复杂，很难一言以蔽之。有的直接租房帮助房东招租客，因为他们在那里住了好几年，比较熟悉（这样可以选择自己喜欢的室友），有的想赚差价；有些是像其他人一样拥有合法职业的年轻人。也有人交了三个月房租就跑了。对二房东最好的态度就是没有态度。

(2) 室友

对于住在合租房屋的学生来说，室友是住在同一屋檐下的人。虽然现实中室友很难有选择，但租房时还是需要了解室友的情况。

您是否拥有合法的职业是需要考虑的重要因素。虽然不同的人可能有不同的性格、脾气、生活习惯，但有合法的职业至少说明这个人不是坏人，在一起生活也不会有人身安全的顾虑。出租公寓里的室友关系很难像大学里那样亲密和单纯。不要对室友抱有太高的期望，只是希望他们能够相处融洽，互相理解。如果他们能成为好朋友，那将是意外的收获。

女生比较关心的一个问题是：和陌生男生同住一个房间安全吗？由于我国大学宿舍男女学生是严格分开的，所以对于很多女学生来说，与男女学生住在一起是比较陌生的，至少在心理上一开始是不能接受的。现实情况是，只要合租人有合法的职业和相对正常的人格，基本不会发生骚扰这样的严重情况。但为了生活更安宁，最好是两个或两个以上的女孩一起住在一所房子里。对于两居室的房子，如果一个男孩住在其中一个房间，而这个男孩只招女孩做室友，这种情况你就得小心了。

3. 价格

年轻人的收入相对有限，价格也是需要考虑的重要因素。不同地点不同的价格对应不同品质的房子，所以在选择时要充分考虑自己的收入。一般来说，缴纳的金额最好不要超过每月实际收入的四分之一。如果每月房租超过月收入的三分之一，就很难安居乐业、存钱了。

万事开头难，尤其是在北京租房子。北京的房租大多是一次性缴纳三个月押金。如果通过中介机构租房，则需要缴纳一个月房租左右的中介费。总计相当于您入住前一次性支付的五个月租金。这对于很多刚到北京、还没有找到工作、还没有拿到第一个月工资的学生来说，是一笔难以承受的开支。因此，在开始租房之前，一定要充分考虑自己的经济实力，提前做好相应的准备，量力而行。

4. 居住期限

居住时间长短也是找房过程中容易被忽视的一个因素，尤其是对于缺乏找房经验的学生来说。在寻找房屋之前，请务必考虑您是想长期出租还是短期出租。

换房子是有交易成本的。显性成本包括出租的中介费和新的中介费（如果通过中介租房）、搬家成本、寻找新房所需的时间成本和精力等。隐性成本包括押金被扣押的风险、无法按时找到合适的房子以及由此带来的后续风险、不可靠的新房东/中介/室友的风险、适应新环境的成本等。一般来说，交易成本至少相当于一每次房产变动的月租金。需要注意的是，在北京，押金大概率会被中介或者无良房东扣留。如果租期未满，连剩余的租金也会被扣留。

因此，在找房子之前，一定要想清楚是长租还是短租。如果是长期租赁，选择房子时更要注意稳定性。比如，你应该清楚地知道中介短期内是否会收回房子，或者房东短期内是否会出售房子，并在合同的相关条款中明确。现实生活中，在没有任何警告的情况下被中介或房东驱逐的例子不胜枚举。同时，你还需要对地点、周边设施、室友等有更详细的了解，毕竟这些都与日常生活息息相关，任何一个因素出现问题都可能导致入住率大幅下降。生活质量。如果是短期租赁，则应考虑付款方式灵活的房屋。尝试选择每月或每周付款。把自己的钱放在自己的口袋里是最安全的。

5. 交通状况

交通条件也是需要考虑的重要因素。毕竟，年轻人每天都在住所和工作场所之间奔波。

大多数年轻人都会将地铁作为首选交通工具。如果能住在距离地铁步行10分钟以内的地方，那就是非常理想的情况了。选择住在哪条地铁线、哪个地铁站附近时，要充分考虑距离和拥堵情况。北京各地铁线路的拥堵情况之前已经讨论过。选择地铁线路有一个基本原则。尽量选择不需要换乘的地铁线路。北京地铁换乘站的不同线路站台大多相距较远，如西直门2号线与13号线之间的换乘。另外，换乘站早晚高峰时段人流量特别大。转移不仅要消耗大量的时间，而且还要消耗能量。一般来说，只要你愿意多等几次车，出发站总会有座位的。即使没有座位，仍然可以占据更好的位置（如果上车后没有座位，应尽量站在车厢中间，因为人流密集）门口旁边上下会比中间拥挤很多）。如果离你工作的地方距离不太远，你可以选择在出发站附近找房子。

大家都非常熟悉地铁的便利，但公共交通的作用却常常被忽视。地铁周边的房价相对较高，而公交车站对价格的影响相对较小。如果您的住所能够有两条以上的公共交通线路可以直达您的工作场所，那么公共交通的便利性和相对舒适度很可能会高于地铁，房屋本身的性价比也会更高。比地铁附近的要高一些。北京公交车将缩短早晚高峰发车间隔。如果市内有两辆以上公交车经过，等待时间基本不会超过10分钟。综合起来，两路直达公交车的便利性与直达地铁相当，大于需要换乘的地铁。因此，选择地点时应考虑公交线路。

6、周边配套设施

房子是日常生活的场所。年轻人可能大部分时间都在外面度过，但毕竟有一部分时间是在住所度过的。上班的时候你可能不会在意，但周末的时候，是否要步行10分钟或者20分钟才能吃一顿饭，可能会产生决定性的影响。

关于周围环境，首先要考虑的是吃饭的地方，尤其是干净的小餐馆或者快餐店。理想情况下，小区门口最好有两家以上的餐厅。最坏的情况下，从门口到餐厅的距离也不要超过15分钟。如果超过15分钟，很可能周末你就整天窝在家里等外卖。一般来说，城市老小区周边小餐馆较多，所以这个问题并不突出。但对于一些郊区新建住宅区来说，这个问题值得仔细研究。

除了吃之外，另一个需要注意的就是购物的便利性。在这里购物是指购买一些日常必需品，生活中的紧急需求等。北京大多数住宅区都有便利店，可以在楼下几步之内到达。如果您需要在社区外面走一条街道来购买一瓶酱油，那么在这个社区中生活将很难感到方便。

3。在哪里找到房子？

1。房屋类型

在寻找房屋之前，您需要知道市场上有哪种房屋。年轻人在北京租房的房屋可以分为以下类型：

短期租赁

- 公寓里的床

它基本上是从普通的住宅中转变的，房间里将有双层床。它可以理解为将高中宿舍转移到普通的住所，只是挤进一个房间的床更加拥挤。 “ XX公寓”可能是一个普通的三卧室公寓，并添加了分区。这样的公寓有大量的人，卫生和安全性差。为了回应女孩的安全问题，现在有许多专门针对女孩的妇女公寓。尽管这些类型的公寓解决了由于性别混合生活而引起的安全问题，但他们仍然没有解决卫生条件差的问题。公寓床更适合首先来北京寻找工作的学生。在求职期内没有收入来源，并且时间长度没有固定。您可以首先挣扎来维持生计。

- 单人间：主卧室/二级卧室/分区

它更适合来自其他地方的学生来北京实习几个月。实习比寻找工作更稳定，有了一定的收入来源，您可以考虑基本的生活经验。

长期租金

- 单人间：主卧室/二级卧室/分区

它更适合已经在工作的白领工人。第二间卧室更适合单身。如果您是一对夫妇，拥有主卧室，尤其是带浴室的主卧室会更方便。分区的生活经验相对较差。即使将床放在客厅里并添加面板，它仍然会感觉像一个客厅，而且还有一些问题，例如隔音不良。尽管分区比普通卧室便宜一些，但请不要选择分区。一些隔板包装看起来像普通的卧室。在现场检查期间，您必须仔细识别它们。您可以通过用手拍拍墙壁来知道它们是否是真正的墙壁。

- 完整套装：工作室/一间卧室/两间卧室/三间卧室

工作室和一居室公寓更适合对生活质量和隐私要求更高要求的学生，尤其是那些刚从国外返回的学生。如果您与几个朋友租用两居室或三居室公寓，那将更合适。

- 公寓

现在，越来越多的白领公寓开始出现在市场上。一般而言，公寓的租金比直接租用的房屋高20-40％。此外，还有其他费用，例如卫生费和服务费。总成本高于50％以上。公寓的优势在于它更稳定，您不会突然被告知您必须在两周内搬出。尽管同一个年龄的人生活在公寓中，但他们的交流并不多，这种关系并不是特别亲密。对于具有强大付款能力的学生而言，住在公寓里可能非常稳定，但是公寓本身的性质使得很难像家一样。

2。住房搜索渠道

1）从代理商那里找到房子

从中介找到房子或通过中介找到房屋非常简单。每个社区附近都有各种中介商店。较大的中介机构也将拥有自己的网站。它们可以在一些房地产网站（例如，）和同一城市中找到。机密信息网站几乎完全充满了代理商品列表。

2）找到一个非代理房屋

这是许多人真正关注的问题，尤其是在当今市场环境中，中介广告压倒性且触手无处不在。非机构房屋包括几类：

- 房东直接租金

许多房东将把房屋留给特工来节省麻烦（当然，另一个重要原因是代理商完全指控房客，而不是房东），但也有其他房东关心自己的房屋或与代理商有问题。厌恶，选择找到一种单独出租的方法。

- 室友招聘

这是用于共享住宿。一些学生可能已经在同一所房子里住了一段时间，并且熟悉并与房东有良好的关系。当室友想搬出时，他们将选择帮助房东找到合适的室友。

- 个人转租

当某人因为合同没有到期或仅仅是为了帮助房东而搬出时，他们将发布转租信息并与房东或他们自己签订合同。

- 第二招募

如前所述，第二房东本身是一个中立的术语，并且有许多不同类型的第二座房东需要对特定情况进行特定分析。在正常情况下，第二个房东将租用整个房屋，然后找到招募租房者的方法。这样，他可以主动选择租户，例如限制租户，性别等。

有几种没有代理机构的房子的方法：

- 在线找到房子

流行人生信息分类的网站（例如，等）：由于这两个平台的高度受欢迎，许多租户将在这些大型平台上发布信息。但是，重要的是要注意，这些平台上的非插入信息将被中介信息淹没，许多中介机构会假装自己是个人并发布了这些，因此很难区分哪些不是中介机构，哪些是哪些中介中介机构。本质上，这些平台依靠中介机构来赚钱。对于中介人，有付费服务，例如会员资格和排名改进。知道这一点，看到这些平台上的中介信息的全屏并不奇怪。

聚集了一群特定人群的网站（例如，文学和艺术年轻人独有的）：羽毛鸟聚集在一起，人们分为群体。这些具有强大特征的网站将具有一组具有强大特征的用户。这些用户将形成自己的圈子，并将在此圈子中发送租赁信息，因为他们可以找到类似的人。几年前，诸如 Group之类的平台相对干净，但是现在他们无法逃脱被中介人所占据的命运。绝大多数帖子都是由中介发布的，需要非常谨慎地确定它们。即使是一些小组或小网站本身也是由中介机构创建和管理的，一些受欢迎的团体/站点的管理员也将采取主动权并秘密地收取中介机构。

校园BBS（例如北京大学，，社区等）：许多学校都有自己的BBS。许多学生经常访问BB，即使下班后仍然使用它们。此外，人们通常更喜欢租赁校友，许多人在出租时会在BBS上发布租金信息。一些BBS严格限制了非学校学生的使用，例如北京大学。有关这种类型的BBS的租赁信息相对干净，并且包含较少的中介信息。但是，缺点是信息量很小。上面的信息基本上是关于学校附近的房屋。还有其他具有松散限制的BBS，例如社区。关于这种类型的BBS将有很多中介信息，这是一个混合的袋子。过滤信息时，您需要特别注意。

诸如微博和微信之类的自我媒体：经常检查微博和时刻的人经常在租金时向其微博或微信时发送租金信息。首先，他们希望看到他们认识或与之成为朋友的人。朋友很感兴趣。微信时刻是高度私密的，而不是租房者的朋友很难看到租赁信息。相比之下，微博具有相对强大的搜索功能，可以搜索具有相关特征的房屋。但是，在微博上寻找房屋的缺点是，信息的数量很小，并且许多中介机构已经注册了帐户，并假装是微博上的个人来发布租金信息。

- 亲戚和朋友的介绍

寻找房子时，您可以询问您的同事，同学或朋友是否想租用。您可以在微信组和电子邮件组中询问。您认识的人通常更可靠。尽管以这种方式找到它的概率相对较小，但如果幸运的话，您仍然可以找到它。您找到的房子会更舒适地居住，因为您可以提前知道房屋，房东和室友的状况。清除。

- 购买中介

每次中介达成协议时，大部分收入都是由公司收取的，个人只能获得20-30％甚至更低。假设您想每月租房2,000元。如果您通过一家代理商租金，则需要支付2,000元人民币的一个月租金（不包括卫生费，转租费和其他费用）的代理费。对于处理业务的个别代理商，他只有400元甚至更低，从理论上讲，只要他给了他400元人民币，他很可能会私下告诉您房东。此方法适合对某个中介机构的某些理解和对该市场的一定意识。例如，通过某个中介机构租用的房屋已经在北京已经存在了几年。同学们。即便如此，这种方法仍有很大的风险。中介将尽力使您签名并为此付费。一些关键信息将被故意隐藏。例如，如果您知道房东想出售这所房子，则中介将不会告诉您这些信息，并会告诉您这所房子的价格很便宜。当您居住时，您会发现购买房子的人每天都来看房子并敲门。来看房子的中介人是要求您租房的中介。

有一个常识要记住：永远不要相信a。对他越有益。如果房子每个月最愉快地改变不同的人，那一定是中介。房东的钱是一样的，没有巨大的损失。最痛苦的是寻找房子的人。

第四，租房以避免被欺骗的42个终极提醒

寻找房子

1。您在房子里度过的时间越多，想要的越远，将来输掉的时间就越少。

2。不要低估在北京租房的困难。如果您没有充分准备，则将支付预期的价格。这样的损失可能是金钱的，也可能是精神上甚至是人身安全。

3。不要以为当您寻找房屋时，您也可以更换房屋并轻轻地将其换成。更换房屋的成本很高。

4。如果您从未在北京租房，最好的方法是询问周围的亲戚和朋友是否想一起出租或出租，即使您不必在北京租房

5。如果您可以租用一个人，请勿找到中介。即使您想找到代理商，也必须找到一个大型代理商。大型中介坑的损失至少将小于小型中介坑的损失。

6。尽管很难找到个人出租房，但是只要您花费更多的时间，就可以找到它。

7。中介机构发行了95％以上的在线租赁信息。几乎所有中介信息都会说您是“个人租金”，“中间人都不打扰”云。

8。不容易相信互联网上的图片，尤其是收集的平台，但中介中的最高知名度，例如58 City和。许多房屋的照片都是假的。

9。在找到房屋之前，您必须澄清您的付款能力，需求，期望等。

10。尝试找到靠近遥远的人。运输的便利性比北部和北部重要十倍以上。

11。不要让租金超过您自己的预算，即使这所房子对您非常有吸引力

12.避免租房的高峰期。

在 - 位置查看

13.女孩不应该自己去房子，最好一起去。考虑到有很多道路有很多方法，最好不要穿高鞋子的鞋子

14。如果您在建筑物中感到恐慌或未知的恐慌，请转身回去

15。如果社区没有受欢迎程度，那么走廊上到处都是小广告，到处都是电梯旁边的垃圾，迅速将电梯按下一楼

16.不要去看粗糙的房子。如果您看到粗糙的房子，请不要考虑一下。

17。如果房子“不能做饭”，则意味着它不适合人们。

18。看一下您提前乐观的房间，而不是带您去看房间的中介机构

19.射击墙壁以查看是否是分区。如果房屋中有一个以上的分区室，请不要考虑。

20。如果是联合租金，首先取决于这所房子是否受欢迎，其次取决于它是否干净和卫生

21.了解房屋是否可以保存在房屋中，以及是否有人饲养宠物

22.尽可能了解房屋，室友和房东的情况。如果楼下有一个叔叔，您也可以告诉他们如何询问这个社区。

签订合同

23。请务必查看另一方的文件。如果是房东，则取决于房东的身份证和房地产证书的副本；如果是第二个房东，则取决于第二座房东的身份证和与房东的原始合同；如果是中介，则必须取决于房东的身份证和房地产证书副本。件

24。一定要保留对方的文件。如果是房东，请保留房东的身份证的副本；如果是第二个房东，请保留第二个房东的身份证的副本；如果是中介机构，请保留中间身份证的副本

25。一定要知道另一方的身份。如果您是房东，则必须知道另一方的职业和地址；如果是第二个房东，您必须知道另一方的职业，最好阅读名片

26.签订合同时，如果另一方的态度使您感到不舒服，请立即取消他的头。如果未签署合同，则将在开始后加剧。

27。即使它在街道上流媒体，也不要急于签订合同

28。必须仔细阅读合同，重点关注以下方面：租赁期的开始时间和截止日期，租金支付方法，房屋设备维护责任，退休方法，默认情况和责任责任

29.思考如何退款租赁：如果是房东，请务必澄清退款条件，退休安排，通知方法，存款退款，违反合同的责任等； ，债务责任等

30。有一个模型，用于在北京市政委员会网站上租用住房合同。

已租

31.不要购买太多的个人物品。年轻人租用一所拥有巨大流动性的房子。如果您换工作，则可能必须搬家。

32。在生活的过程中，不可避免地会熄灭光气泡，网络破裂并停止空调。

33。请记住室友的电话号码，以便不时准备，并与室友互相尊重和友好。

34。了解如何支付水电和天然气的网络费，并与室友计算帐户

35。如果您发现房东闯入或带某人进入中介人来看房屋，则必须引起人们的注意。及时询问房东或中介

出租

36。严格遵循合同中的退款条款，以便即使存在问题，法律也会站在您身边

37。退休时，您必须首先考虑自己赚钱，包括剩余的租金和存款

38。如果剩余的租金和押金不可退还，请找到一种方法，将损失减少到尽可能小的损失，例如硬头皮和剩余的租金

39。退休与寻找房屋一样重要。如果您可以在整个身体上撤退，则不必找到其他房屋，但是必须记住，实际上，通常有很多人不能在整个身体中退缩。

争议解决

40。在发生争议的情况下，您必须首先调整心态。首先，使最糟糕的心理旨在将可能的损失作为沉没成本，然后保护您的权利

41。根据理性而努力是第一步。如果另一方非常不合理，请采取法律程序并避免冲动纠纷。请注意收集和保存各种证据，例如对话的秘密记录或互相呼吁

42.租房只是生活的一部分。作为一个年轻人，您必须征服很长时间。不要因小损失而损失。伪装的祝福，知道这不是祝福

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