千亿房企、摘牌退市！曾在扬州竞价226轮抢地！

千亿房企、摘牌退市！曾在扬州竞价226轮抢地！

千亿地产公司退市，中南已不复存在。

扬州购房者可能不太了解中南，但当时它是一家货真价实的千亿地产公司。还参与了鸟巢、国家大剧院等国家级工程的建设，实力可见一斑。

早在今年4月26日，中南建设股票收盘价为0.72元，已连续15个交易日低于1元。即使未来5个交易日涨停，也不会回到1元。

5月9日，ST中南正式停牌。停牌前，每股收盘价为0.56元。该公司市值仅21亿元左右，15年的上市历程即将结束。

中南于1988年在南通海门成立，以28人的建筑承包团队起家，后来逐渐成长为房地产巨头。

●2009年，中南集团房地产业务通过借壳大连金牛上市。

借壳上市后，上市公司接管中南地产名下8家公司的房地产开发经营、物业管理等相关业务，完成资产重组，并更名为“中南建设”。

●2018年至2020年，中南建设连续三年跻身房地产销售排行榜前20名。 2020年合同销售额达2238.3亿元，成功跻身千亿房企。

●2021年初，经过十余年的借壳交易，中南建设2021年底总资产和营收均创历史新高，分别达到3679亿元和792亿元；负债率由2009年的76.71%上升至88.37%。

该集团实际控制人陈金石还以140亿元的身家位列当年中国“胡润富豪榜”第388位。

这一时期是中南建设腾飞的关键时期。从承包模式转向房地产开发的决定，让中南建设在行业中突飞猛进，成为领头羊。

幸运的是，这也是中国房地产市场快速发展的十年。凭借着这样的股东风范，中南建设也驶入了发展的快车道，实现了快速扩张。

●2021年底，房地产行业开始下滑，房企去库存放缓，现金流逐渐趋紧。中南建设等房地产企业受到影响，开始下滑。

尤其是2020年下半年三红线政策出台后，中南建设在资产负债率、净负债率、现金短期负债率三项财务指标上均超标，被列入红线。括号。融资遇到限制，陷入困境。

2021年，中南建设遭遇34年来首次亏损，归属母公司净利润-33.82亿元，2022年净利润-91.83亿元，2023年净利润-52.93亿元。

期间中南建设虽然持续进行自救，但一切努力都是徒劳。

2017年，中南置地前总裁陈昱涵曾明确表示【中南置地三年内进入行业前十，目标3000亿元】。遗憾的是，最终3000亿元变成了21亿元，梦想落空。

经过226轮竞价抢地，最终退出扬州楼市。

中南建设曾一度进入扬州楼市，但最终黯然退出。看似有住宅项目，但实际上什么也没留下。

时间已经来到了2020年，用“疯狂”来形容今年的扬州楼市一点也不为过：

GZ210地块成交价格达到14250元/平方米，创下扬州土地拍卖新纪录。依然是扬州N0.1。

GZ215地块仅用31秒就达到最高价，最终成交价为12007元/平方米。

可以说，在当时的扬州土地拍卖市场上，人们不是担心土地有多贵，而是担心你没有足够的马甲来竞拍。

在2020年11月的土地拍卖中，多家房企竞购GZ221地块。其中，中南地产与连氏地产强强联手，将目光瞄准了东南新城热门GZ221地块。

最终，GZ221地块历时4小时、226轮报价，被中南置地以8527元/平方米的成交价拿下，中南联紫云集应运而生。

不幸的是，随着中南的雷雨，紫云集也陷入了挣扎期。

2022年上半年，有业主在市长信箱中表示，该项目已暂停半年多。

2022年下半年，紫云集售楼处将重新开业，具体说明如下：

连子辰项目由上海连建集团全资拥有。本项目全部开发建设资金均来自母公司自有资金。无需开发贷款、信托贷款等融资资金，保证项目顺利开发交付！

最终项目更名为【Leen 】并重新开始销售。

不过，据市长邮箱显示，二期工程已经推迟了两个多月，预计要到今年9月才能交付。

据扬州房产信息网显示，该项目目前有330套可售，但网上签约信息可能会延迟，实际售出套数以项目公告为准。

楼市震荡，不少房地产企业退出房地产开发。

近期房地产市场动荡不已。不仅中南建设退市，多家房企也宣布退出房地产开发。

●美的地产宣布退出房地产开发

6月23日，美的地产公告称，将进行股权重组，将其全资房地产开发业务产权从上市公司剥离给控股股东。上市平台美的地产将专注于物业管理、商业管理等运营方面。商业及代理建设及销售服务等

股权重组完成后，美的地产的房地产开发及销售业务将由美的控股持有，成为非上市资产。美的地产原管理团队也将继续承担控股股东持有的房开资产的全链条开发和管理。 。

美的地产成立于2004年，2010年全国扩张，2018年上市，2019年销售额成功突破千亿，发展速度相当快。不过，随着市场走低，美的地产也受到了不小的影响。

值得注意的是，美的地产财报显示，房地产开发业务贡献了美的地产2023年营业收入的97%，是公司的绝对核心业务。

尽管营业收入占比较高，但美的地产仍想剥离房地产业务。这说明房地产行业的未来仍不明朗，房地产不再是上市公司的首选。

美的地产在扬州开发了多个项目，如美的城、国宾大厦、云珠、大河等项目。此举不应影响正在销售的项目。

●格力地产宣布退出房地产业务

7月7日，格力地产（.SH）公告称，拟对原重组方案进行重大调整。基于逐步退出房地产开发业务、实现主营业务转型的总体战略考虑，格力地产拟收购上海、重庆、三亚等地房地产开发业务对应的资产及负债格力地产持有珠海免税企业集团有限公司股权，公司持股比例不低于51%。

官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药健康产业为发展核心的集团企业。

格力地产年报显示，公司2023年营业收入47.32亿元，同比增长16.95%。同期，房地产开发业务实现营业收入42.33亿元，占营业收入的89.45%。

值得注意的是，如此高的业务占比并没有带来相应的净利润增长。

2022年，格力地产归属母公司净利润亏损26.84亿元； 2023年，格力地产归属母公司净利润亏损约7.33亿元。

对于利润下降，格力地产在2022年年报中表示，亏损的主要原因是计提资产减值准备和投资性房地产公允价值下降。

可见，原本的优势业务可能正在成为公司的负债。

不仅是美的、格力，原百强房企银亿集团、老牌房企华远地产、福建管城大通等也相继宣布计划剥离或出售旗下房产。开发业务。

剥离房地产开发业务的背后，实际上是各大房企为了在房地产市场持续波动的情况下，保证业务和财务便利，而不受房地产业务阻碍的一次转型尝试。

■一是业务方面“去重留轻”。

淘汰房地产等重资产业务，保留建设代理、资产管理运营、物业管理、城市运营服务等轻资产业务。我们将着眼于各个方面，逐步转型为服务型公司。

■其次是“轻装上阵”的财务方面

房地产业务剥离后，可以在转让资产的同时转让负债，同时降低了公司的杠杆率，减轻了现金流和偿债压力，增强了公司的抗风险能力。

无论是中南退市，还是美的、格力逐步剥离退出房地产业务，都凸显出当前房地产市场仍处于低迷状态。

反观扬州，扬州目前正在探索一条去库存新路：防止换房。

扬州房屋交易中心正式开业。旧房换新房或许会给市场带来不一样的声音。