准格尔旗住建局：关于全旗钢结构和幕墙工程使用安全的提醒通知

准格尔旗住建局：关于全旗钢结构和幕墙工程使用安全的提醒通知

准格尔旗住房和城乡建设局

关于对全旗钢结构和幕墙工程

使用安全的提醒通知

各相关单位、房屋所有人及使用人：

为了确保钢结构与建筑幕墙及外墙保温的施工安全，保护个人、企业及社会团体的生命财产不受损害，维护社会整体安全稳定。需要进一步排除和降低钢结构与建筑幕墙及外墙保温应用过程中的安全隐患，强化对钢结构与建筑幕墙及外墙保温工程质量的管控，同时提升其安全应用水平，依据相关法律规范，现将钢结构与建筑幕墙及外墙保温施工安全的相关要求公布如下：

一、钢结构工程、幕墙工程使用安全责任人履行责任主体

钢结构、建筑幕墙以及外墙保温工程的房屋所有者（使用者）是使用安全的责任主体，需要承担房屋安全的根本责任，同时必须依照国家相关法律、法规和标准规范的要求，切实履行安全维护的职责。

二、钢结构工程日常维护保养要求

钢结构建筑在投入使用后的管理，是确保其品质与安全的重要环节，使用者须遵循设计指标以及国家标准《钢结构通用规范》（GB 55006-2021）和关联性标准，对钢结构实施操作与保养，使其在设计使用周期内维持应有的性能与可靠性，使用维护环节需关注以下要点：

钢结构需按照结构安全级别的不同,结合类型和使用场合,制定设计使用期限内的结构使用与维护管理规范。

钢结构维护须坚持事先防范、事后补救相统一的理念，需要开展日常保养，同时定期实施检查和评估。

（三）功能和使用条件：不得擅自调整设计文件明确的功能和使用条件，诸如增添荷载、调整布局、变换用途等，以防危害结构的安全性和持久性。

（四）维护排水系统很有必要，它对钢结构建筑的保护作用很大。要经常清理排水沟，还要检查雨水管道等地方是否通畅，这样可以防止建筑出现漏水的情况。如果遇到下暴雪的天气，要关注钢结构屋顶上积雪的情况，在需要的时候要采取办法把雪除掉。

（五）钢结构要周期性做防锈防腐蚀处理，通常每三年要维护一次，维护时要清除结构上的灰尘、锈迹和杂物，并重新涂刷保护层，钢结构厂房更得经常打扫和养护，一般每年要检查一次，看结构有无腐蚀、渗漏或损坏，避免屋顶出现裂纹、渗水，导致隔热材料受损。三年时光左右的钢结构，需要涂刷油彩进行维护，油彩的种类、尺寸须与先前使用的涂料一致，否则两种油彩无法相互融合，可能会造成更严重的损害，使用机构务必实施有组织的周期性检修和养护。

（六）开展周期性防火维护工作。针对先前未使用防火涂层或防火涂料的钢结构项目，其防火措施包括：所有外露的钢结构部件必须涂刷防火涂料，具体标准为：钢梁需具备1.5小时的耐火能力，钢柱需达到2.5小时的耐火水平，以此满足设计规范标准。

定期实施变形监测与维护工作。钢结构在运用期间，倘若核心构件出现显著形变，则说明其承重性能或稳固性已无法满足应用要求。必须获得业主的高度关注，立即召集相关领域专家，探究变形形成的缘由。制定纠正措施并即刻执行，避免钢结构项目遭受更严重的损毁。

钢结构工程的日常管理维护中，除了要关注锈蚀问题，还应留意以下几项检查内容：焊缝、螺栓、铆钉等连接部位有无出现裂纹、松脱、断裂等情况，各杆件、腹板、连接板等构件是否发生局部变形过度，以及是否存在损伤痕迹。3.整个结构变形是否异常，有无超出正常的变形范围。

三、幕墙工程日常维护保养要求

建筑幕墙的定期修缮，是设计使用期限内的必要环节，确保建筑幕墙安全可靠、外观良好，需要日常的维护管理，使用方必须依照设计规范，同时遵循国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018）以及《建筑幕墙工程技术规程》和其它关联规定，来实施幕墙工程的操作与维护工作。使用维护过程中应注意以下方面：

建筑幕墙的维护管理方要注重日常的维护保养，一旦发现构件出现破损或者松动的情况，需要立刻着手进行修复或者更换。

建筑幕墙工程完成竣工验收工作满一年之后，需要实施一次整体的审视，完成此项检查之后，则每过五年再进行一次。

（三）采用预应力构件的幕墙项目，在完工验收六个月后，需实施一次彻底的预应力检测与校正，完成首次检测后，每三年至少开展一次复查工作。

建筑幕墙安装十年之后，需要针对工程不同位置的结构硅酮密封胶开展粘接强度的抽样检测，完成首次检测后，往后每三年最少实施一次复查。

（五）建筑幕墙在经受地震、火灾、大风等灾害时，需要由专业技术人员实施全面检测，依据受损状况制定应对措施，并且迅速实施。

第六条负责建筑幕墙的单位，要参照幕墙积灰的多少，来决定清洗的频次，一年最少要清洗一回。

建筑幕墙的日常维护和定期检修中，若使用单位发现幕墙损坏程度较重，存在安全风险，必须迅速行动，防止意外事故发生。

定期检测幕墙的稳固程度，当幕墙已到预定使用期限时，安全维护负责人须聘请具备相应资格的机构进行稳固程度评估，若需进行修缮、加固或拆除，则应委托有资质的机构执行。

（九）必须对幕墙维修加固活动进行规范化管理，实施结构性维修加固的机构，不允许随意更改幕墙的构造组成部分。结构计算和加固计划需符合国家相关标准规范，若超出技术规范要求，就必须开展安全性技术评估。幕墙完成结构性维修加固项目后，所有者、安全维护责任方或负责日常维护管理的机构要组织检查验收。

四、外墙保温工程日常检查维护保养要求

（一）做好定期检查工作

所有建筑物房屋的拥有者以及使用者、使用机构，需要时常对外的保温墙面进行查验。建筑外墙外保温的最低保障期限是五年（具体的保障时长依照发包方和承包方的合约来决定），外墙保温经过保障期之后，应该至少每两年对建筑外墙外保温的系统进行一次检查。条件允许的单位可以依据房屋的使用情形增加检查的次数。

（二）及时消除安全隐患

建筑外墙外保温层出现剥落、表层起翘、内部鼓包以及表面断裂等情况时，必须立刻设置安全隔离设施，撤离现场人员，并安排专人进行看管，以防止意外事故的发生。已经识别出的危险点需要迅速进行修复处理。在保修时段内的工程，施工方须认真承担质量维护责任，迅速实施修复措施；对于已过保修期限的工程，相关管理部门和使用方能够依照相关条款，申请动用住房专项维修基金（仅限于住房项目）或采用自筹经费等办法处理维修事务。

（三）规范维修加固活动

进行外墙保温维护前需制定具体操作计划，确定关键实施环节，所选用的修补材料品质须满足当前国家相关规范的要求，外墙保温材料的阻燃程度需符合现行消防安全法规和建筑消防技术规范，绝对禁止采用国家已禁止或淘汰的建材，维护工作完成后要召集有关机构开展检查，只有检查通过才能重新投入使用。

五、落实监督检查管理责任

各领域监管机构必须持续遵循“安全放在首位、防范重于泰山”的指导思想，坚守“民众利益高于一切、生命安全最为关键”的基本准则，真心实意为民众服务，着力解决实际问题，全力保障人民群众的生命安全与财产安全。各相关管理机构需依据自身监管范围，推动并核查本领域建筑资产持有人（实际运营方）对既有各类钢结构构造、幕墙系统、外墙保温工程，涵盖工场、演出场馆、旅居设施、商业网点、教育机构、医疗场所及居住楼宇等，实施周期性整体检测。务必促使各建筑物所有单位（使用者）迅速处理已发现的各类风险，加强钢结构、建筑外挂墙板及外墙隔热层的维修管理、检测环节，确保安全使用。

准格尔旗住房和城乡建设局

2023年11月20日