卷宗首发｜一种上海浦东城市更新的工业遗存活化策略

卷宗首发｜一种上海浦东城市更新的工业遗存活化策略

工业遗迹是现代城市和工业建设的物理载体，从历史学、社会学和建筑学的跨学科角度来看，它们具有技能和美学等多重价值。旧机械车间、生产车间、仓库、油矿......工业遗存的空间形态多样，如今随着城市的发展和迭代更新，它们逐渐进入了存量创意创作的新阶段，城市和周边社区在功能改造和形态重塑方面给予了他们殷切的期望。

同时，工业遗留改造也面临复杂问题，如缺乏统筹规划和动态适应性调整、市场需求与公共利益难以协调、缺乏长效活力机制等。因此，规划师、建筑师、运营者等在承担改造更新的任务时，需要真实、完整地诠释工业遗产的价值，更重要的是，深入探索如何真正激活其魅力，并在当下语境中保持它，这不仅关系到历史的保护和传承，也关系到城市文化语境的延续和未来发展。

随着时代的巨大变局和历史痕迹的叠加，近年来上海涌现出许多城市工业遗留改造的案例，他们都在探索自己的改造和运作方式，形成具有不同特色的实践空间。例如，继续吸引画廊、影视公司和其他艺术机构的 M50 创意园，前身为上海面粉厂;位于吴淞口的半岛1919文创园已转型为滨江景观带不可或缺的亮点和现代服务业发展的沃土。位于龙华机场旧址的废弃坦克基地，如今以上海坦克艺术中心的身份重新出现在公众视野中......就在今年，人们见证了上海浦东一个充满新思想的工业遗产的转变。

EKA天屋位于上海市浦东新区金桥区，距离地铁6号线金桥路站不到1公里，毗邻碧云、联阳等高端住宅区，毗邻上海海事大学和中欧国际工商学院。

这

项目现场的历史可以追溯到 1869 年的旧海关浦东工厂，随后于 1992 年成立了著名的上海航海仪器总厂，其“开拓创新，振兴航海仪器”的精神激励了一代又一代航海家，也经历和见证了上海近现代工业文明的辉煌发展。

如今，飞速发展的时代犹如暗流汹涌的海洋，翻新后的 EKA 天武也延续了“探索无畏”的航海精神，他们希望在现有建筑的基础上创造变化，探索更多元、新的体验。这项城市更新计划特别特别，因为旧工厂场地已经焕然一新。与常见的“修旧为旧”的概念相反，社区的更新是基于“以旧为新”的概念来实现的。一方面，老建筑的原有风貌经历了创意元素的筛选和改造，如部分建筑保留了青砖水泥墙的建筑表皮，承载着工业文明的印记;另一方面，附近的独栋别墅也以更直接、易读的形式呈现给公众。翻新后的 EKA 天屋在营造商业氛围方面的丰富性，以及建筑形态上的张力和大胆，为上海金桥的中心带注入了独特的生命力和活力。

EKA 天物的名字来源于“天宫开物”，“EKA”的三个字母分别代表着：（逆势探新）、（匠心）、（审美沉降）。与上海嘉云投资管理发展有限公司（以下简称“嘉云投资”）的其他天物商业品牌系列不同，EKA天物希望将空间打造成一个集城市功能于一体，能够承载多种城市功能的空间：有将美术馆、艺术展览和画廊融入街区的公共空间， 还有可以享受全球美食的品牌餐厅，还有一系列可以开展创意市场、城市露营和公共艺术策展的社区活动......30余座建筑大胆融合了经典上海风、现代工业、不同时代代表性艺术元素等各种风格，并带有一点异想天开的想象力，整个街区呈现出“万国建筑”的风格和抱负。

正如国际工业遗产保护协会主席 L. 教授所指出的那样，“即使旧遗迹的许多元素具有价值，但只有当它们被置于整体景观的框架内时，才能突出真正的价值，而整体景观的概念对于理解纪念碑至关重要。因此，创意园区的更新设计应基于对建筑及周边环境的历史价值、利用价值和结构安全性的一系列筛选和研究，并提出新模式下盘活商业区工业区的整体策略。

但是，EKA 不是一种常规类型的更新。项目地块属于中船航运，由嘉云投资租赁经营。然而，项目初期疫情在运营方面的挑战，在现有的顶层设计逻辑下改为分期交付、分期建设，区块运营的规划以新的应对策略进行，延续其原有的框架假设。即使出于实际原因，这并不是典型的从整体到局部的体现，也不是先运营、先改造后执行的顺序，这个项目的特别之处在于，设计并没有抹去旧的痕迹，而是充分利用了特定时期的工业特性元素： 比如代表工业遗迹的烟囱、具有时代记忆的报纸廊和防空洞，以及质量比较好的工业车间和设施，都被尽可能地保留了下来。同时，大胆加载了许多新的设计语言和风格，让人们体验到一种完全不同于传统期望的新空间氛围。

在当今城市发展的背景下，无论是在前期规划、建筑设计，还是管理运营，每个环节都可以作为一个独立的重点话题进行深入讨论。2024 年 3 月 31 日，档案*在 EKA 组织了一次关于上述问题的研讨会，不同领域的专家学者结合工业遗产更新与城市发展动态协调、短期活化与长期运行促发展等观点，从规划策略方面总结了工业遗产更新的经验和启示， 实施策略和运营策略，以期为 EKA 天武及类似项目的更新提供思考和参考。

3.1

顶级设计挑战

激发“非标”的活力。

当他们第一次进入 EKA 天武时，许多专家表示，他们的第一印象是建筑风格的多样性。各种建筑形状的混合使社区充满了视觉焦点，原始的道路网络、建筑物和建筑物之间的体积对比得以延续，主要的改造工作落在装饰和形式层面。由于施工初期疫情等复杂情况，团队对整体规划的各种思路，受到项目周期和繁琐多方协调等严峻挑战的逼迫，完整的顶层设计和社区规划设计在开工前无法准确实现。

因此，很难以传统的学术方式得出预期的结果。然而，这些挑战激发了与传统改造项目不同的活力。RIBA 中国发展总监吕川表示：“这里空间功能和业态的多样性令人耳目一新，我们能感受到投资者和运营商的勇气。正如 * 编辑总监邓元所说，“当我们回顾和比较上海许多早期工业园区的改造时，我们可以清楚地感受到 EKA 所表现出的朝气蓬勃、青春洋溢、大胆积极的尝试。

徐亮（吉良建筑合伙人兼首席建筑师，习交利物浦大学建筑系兼职讲师）坦言：“开发商在项目中勇敢而有活力，但当沉淀期结束后，我们也希望看到更多的创新，比如轻资产引导长期运营，商业强化策略。“不可否认，块中大量的视觉锤点确实令人眼花缭乱，这也显示了运营商的运营加固工作和动态的经营策略。”在公园开放初期，它迎来了许多游客，如果这种方式真的能被活化，那将是振兴旧街区的新方式。在社区的设计和运营层面也存在悖论的可能性。比如运营一段时间后，相信会吸引更多有实力的品牌入驻，而且他们往往对空间设计有明确的标准，如果品牌需要对建筑进行翻新，整体成本必然会增加;但是，如果坚持现有的转型状态，可能会错过一些品牌的加入，如何在设计和运营上平衡与品牌的关系，也需要进一步审视。