成都房地产调控新政引发热议，购房者纷纷寻求详细解读

成都房地产调控新政引发热议，购房者纷纷寻求详细解读

4月12日下午，两项房地产市场调控新政策在成都落地，立即成为热门话题。

其中，最受关注的首条新规是：即日起，在我市住房限购区域内新购买住房（含商品房、二手房）须取得房产证三年数年后才能转移。 。

第二条新规中，最引起读者讨论的是：拥有一套住房并还清相应购房贷款的家庭是否属于第一套住房还是第二套住房，新规没有明确规定。

4月12日下午两项新调控政策出台后的几个小时内，成都商报地产邮报微信后台不断收到读者和购房者的留言或电话，寻求更详细、深入的解释。成都商报记者连夜咨询市房管局和银行相关人士，选取两项新规中最受关注的一些点进行举例，以便大家更容易理解新规。

1、新规具体实施时间如何界定？

即日起，我市住房限购区域内新购买的住房（含商品房、二手房）须取得房产证满三年后方可转让。各银行机构要加强个人住房贷款业务管理，督促分支机构严格遵守自律机制确定的差别化住房信贷政策和自律监管要求，不得为炒房、炒房提供贷款支持。对不具备购房资格的购房者，不得违反规定。发放住房贷款时，不得违反住房贷款条件和贷款比例发放贷款，不得违反商品房预售资金监管协议划转商品房预售资金。对违反有关规定的支行分支机构要及时纠正，严肃处理。

解读：本文继续强调，“严格落实‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位。”市房管局解释称，从4月13日起，在成都市住房限购区域内购买的新房，无论是商品房还是商业房，住房 二手房（不含商铺、公寓），取得房产证3年后才能转让。

对于新政策实施时间的具体界定，市房管局解释如下：

《通知》实施前，已订购、拟定、销售（备案）的商品房已在全市统一商品房销售合同网上签约系统完成，并打印《成都市存量房》存量住房交易服务平台。二手房等《商务经纪服务合同》或《成都市现房销售合同》按照原政策执行。

例如，你今天买了一套新房子。按照此前规定，从购买到移交需要一年半的时间。如果交房后半年内能拿到房产证，则按照本规定为3年。也就是说，至少5年后，你的房子就可以转让了。

4月13日前购买房屋但尚未领取房产证的，不受本规定限制。

2、首套贷款结清后，第二套贷款如何确定？

拥有一套住房且有未偿还购房贷款的家庭，包括成都高新区西园、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区等11个住房限购区双流区、郫都区等地区，最低首付比例不低于60%，贷款期限最长不超过25年；天府新区、成都直管区、高新区南部园区最低首付比例不低于70%，贷款期限最长不超过25年；全省其他非限购地区最低首付比例不低于40%。

案例解读：公民张先生，户籍地为成华区。 2016年10月1日之前，他通过贷款购买了一套商品房（这是他家族名下唯一的一套房子）。如果张先生需要购买第二套房子，并希望首付30%，那么他可以在还清之前的房贷后，在购买新房时首付30%。未还清抵押贷款的，首付款不得低于60%，贷款期限不得超过25年。而如果张先生户籍在高新区，在天府新区、成都直辖区、高新区南园购买第二套住房，最低首付比例不得低于70 %，贷款期限不超过25年。

克服的困难：简单概括就是，如果你拥有一套房子，当你贷款购买第二套房子时，你必须接受贷款，但不能接受房子。这一规定以家庭为单位，与成都市近期出台的以自然人为单位的限购政策并不冲突。如果家庭名下已经有房子，只要还清贷款，仍然是首次贷款买房，首付为30%。

有人问：如果我名下有两套房子，都没有贷款，我还可以首付30%再买一套吗？答案是否定的。

还有人问：我和老婆名下各有一套房子，是2016年10月1日之前买的，两套房贷都还清了。我们还能获得另一笔贷款购买另一栋房子吗？答案同样是否定的。

原因请参考以下内容：

3. 银行会拒绝拥有两套或以上住房的家庭或个人贷款吗？

拥有两套及以上住房的家庭，包括成都高新区（西园、南园）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区等12个住房限购区双流区、郫都区、天府新区、成都市直辖区等地区，已拥有2套及以上住房的家庭（无论是否有贷款或已还清相应贷款）暂停发放商业性个人住房贷款；在全省其他非限购地区，暂停向已拥有两套及以上住房且相应购房贷款尚未还清的家庭发放商业性个人住房贷款。

案例解读：林小梅和丈夫在成都各有一套房子（以自己的名义），均是2016年10月1日之前购买的。根据此前的3.23新政，两人可以在成都再贷款购买一套房子。自然人的姓名。但4月13日之后，满足一个家庭拥有两套及以上住房的条件。无论之前的抵押贷款是否还清，如果两人想以任何一方的名义申请贷款买房，银行都会拒绝。如果林小梅和她的丈夫想分别购买另一套房子，他们必须支付购买的全款。

克服的难点：家庭是一个单位，夫妻加孩子，只要有两套以上的房子，就不允许贷款买房。当然，单身人士也受此限制。

特别提醒

最后需要提醒购房者的是，根据成都市房管局新调控政策最新解读，房屋买卖过程中若存在以下情况，则无法办理交易过户手续：

1、购房者不具备购房资格的；

2、待售房屋未依法登记领取权属证明（房屋所有权证或者房产证）；

3、预售的商品房尚未取得商品房预售许可证的；

4、待售房屋被人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等司法、行政机关查封或者其他形式限制房地产权利的；

5、房屋已抵押，抵押权人未书面同意转让的；

6、2017年4月13日后购买的新购住房（含商品房、二手房），自取得房产证之日起未满三年。

记者 叶涛 付晓晓 罗燮