超出预期！6000多人没抢到的江核神盘刚刚交付，一批业主怒赚50万

超出预期！6000多人没抢到的江核神盘刚刚交付，一批业主怒赚50万

六千多人还没抢到的大华云江银月终于交付了。业主拿下房子后能赚50万元吗？我在现场拍了很多真实的照片。

大华云江音月：

地理位置、地点：江北核心区、合中河片区

首开情况：首开房源均价32115元/㎡（不含升级装修套餐），中标率6.6%

周边二手房现状：成交均价35000-37000/㎡

产品详情：共429套，容积率2.8，绿化率35.86%，房屋可用率76%

物业公司：大华物业

物业费：1.9元/平方米/月

发货时间：统一2023年6月23日发货

大华云江银悦位于江北核心区核心地段，与绿地海悦、长江金茂悦隔路相望。大华云江银悦也是核心区交付的第四个社区。

将时间线拨回2020年12月29日，这一天，大华云江银月在桥北开业。一次性推出4栋，单位建筑面积分别为103平方米和123平方米。 429个单位吸引了6,480个团体。对于购房者来说，中标率低至6.6%。

漫天大雪，晚上10点30分，最后一位购房者离开选房区。江北核心区2020年最后一次开盘以全部销售结束。第一次开场后就结束了。 6000多人无功而返。江河楼市再次留下印记。

那么，大家叫嚣的江河红盘的交割是否达到了预期呢？

配送地点位于小区北侧商业区。由于正值端午节假期，不少业主趁着端午节的机会展示自己的新房。

小区大门位于南侧。入口处有水景和雕塑。大门也相当气派，很有回家的仪式感。

进入社区，首先映入眼帘的是潺潺水景，与背后的中央景观带融为一体，相得益彰。

交付现场，红地毯上，鲜花盛开，仪式感十足。

小区内，回家的祝福随处可见，树枝上挂满了红灯笼。迎宾展示现场也有不少业主拍照留念。

小区规模不大，只有四栋楼。园林景观和游乐设施大部分位于社区中心。这也是合中河地区小街区密集路网规划下的普遍现象。

不过，在社区建设方面，大华依然做得小而美。小区内树木较老，绿化率较高。

正值夏季，小区郁郁葱葱，绿意盎然，令人赏心悦目。

由于土地面积有限，社区内的娱乐设施相对较少。整体颜色为浅蓝色，充满童趣。

社区中心还设置了一块阳光明媚的大草坪，提供额外的游乐场。

大华云江银月外立面为浅黄色，主要材质为真石漆。虽然材质不是目前主流的连体板，但立面上没有任何起伏。整体表面比较平整，外观尚可。

然后我来到了小区的地下车库。目前，地下车库尚未交付使用，从现场看品质感十足。

室内装饰细节暴露，入口大堂精致

随后我来到了社区的单元楼。小区单元门外布置了迎宾烟花，但没有过度装饰。

单元楼入口大堂采用挑高的设计，相当气派，吊灯也非常精致。

入口电梯厅的空间也比较大。

住宅区均设计为两楼梯四户。走廊并不感觉粗糙。地板铺的是瓷砖，墙壁是真石漆，而不是粗糙的地板和大白墙。

随后来到一栋四室两厅两卫的房子，建筑面积约123平方米。

入口处有一个横向的大大厅，空间感十足，并与宽景阳台相连，采光和景观视野更大。

厨电品牌方面，采用的是老板的灶具和抽油烟机。

主卧室采用套房设计，配有独立卫生间。洁具采用科勒面盆、高仪花洒、水龙头。

从产房来看，该工程的质量控制还是可以的，但也存在一些细节缺陷，主要集中在墙壁上的污渍和脸盆上的划痕，但没有出现大问题。

此外，这套公寓的另一大亮点就是一线江景。

无论是在阳台上，还是在朝南的卧室飘窗里，都可以看到浩浩荡荡的长江，以及江南河西地区的城市天际线。

从房间向北望去，可以看到连绵起伏的老山，还有正在大规模建设、充满期待的江北核心区。

这也从侧面可以看出大华云江银月的地理优势有多么好。

周边二手房成交价达3.7万/㎡，业主2年收入超50万

大华云江银悦是江北核心区核心区交付的第四个社区。中间隔着绿地海悦和长江金茂悦。

目前绿地海悦成交均价为3.5万/平方米，扬子江金茂悦成交均价为3.7万/平方米，大华云江银悦2020年底成交均价为3.2万/平方米。

如果以长江金茂悦为参考，以100平米计算，两年多时间业主身价增幅高达50万。

虽然这个数值不高，但如果考虑到现在的环境，2020年后买房还是能赚钱的。可以说是屈指可数，大华云江银悦就是其中之一。

这其中有两个重要因素。一是项目首开价较低，为3.2万/㎡。然而一年后，江北核心区均价基本达到3.6万/㎡。

其次，项目具有相对优越的地理位置。位于河中河片区，属于江北当之无愧的城市中心。

写在最后

随着江北核心区配套设施的逐步完善，越来越多的业主选择居住在江北。在此背景下，对社区品质的要求也越来越高。从目前江北多个楼盘的交付情况来看，业主十分重视社区交付质量。

新时代楼市，品质是未来二手房市场的关键。