人口红利，到头了：详细解读与要点

人口红利，到头了？

朋友们，假期快结束了。首先提醒大家，节后上班我会尽快安排封闭式直播。内容非常扎实。

很多朋友可能没有意识到，在我们过春节的时候，楼市已经动荡，许多重大事件也悄然发生。春节期间我也做了很多安排和准备。节后的这场直播将充满有用的信息。

无论是政策分析、市场预测还是城市选择，都非常全面。不想错过的朋友可以扫描二维码添加我的微信。闭门直播的门票我们会提前发送给大家，保证大家不会错过。 。

转折点真的来了！

我指的不是楼市、经济，而是人口。

春节前夕，国家统计局发布了2022年全国人口数据，令人惊讶的事实浮出水面：

中国人口61年来首次开始出现负增长。

截至去年底，全国人口14.11亿，比上年末净减少85万。

前年这个数字是14.12亿，去年则升至14.13亿。现在已经正式开始进入负增长。

这件事就像狼来了一样，已经喊了太多年了，今年终于应验了。

事实上，人口负增长的迹象从疫情之初就开始出现。

网上不少键盘侠将人口负增长归咎于疫情造成的高死亡率，其实并不准确。

出生率下降是其背后的主要原因。

要知道，中国的死亡率常年维持在千分之七左右。从下面的趋势图可以发现，即使疫情过去了三年，死亡率的上升也并不明显。

相比之下，出生率明显下降。

早在2018年和2019年，中国的出生率仍为1.04%。但2020年疫情爆发后，出生率迅速跌破1%，达到每千人6.8人的水平。

归根结底，并不是疫情带走了很多人，而是疫情成为了最有效的避孕药。

疫情之下，很多行业都深受影响，生活的不确定性增加。工作和收入能否维持是另一个问题，养育孩子的计划随时都可以推迟。

人口负增长只是一个被刺破的窗口，人口数据背后还有更多事实即将浮出水面。

很多人都清楚，我国人口老龄化趋势已经持续多年。唯有今年的数据让更多人意识到形势的紧迫性。

人力资源和社会保障部最新数据显示，2021年我国60岁及以上人口将达到2.67亿，比上年增加992万人；

这种情况继续发展下去，也许几十年之内，我们就会像我们的邻国日本一样。

在日本留学的朋友告诉我，日本的出租车司机很多头发都白了，餐馆的服务员也年纪比较大。

如今，这样的情况逐渐出现在我们身边。

不知道大家有没有发现，很多小区的保安明显变老了；清洁女工也越来越老了。

据世界银行数据，中国目前的老龄化率已达14.9%。虽然远低于日本的28.6%，但明显超过印度的7%和越南的7.7%。

人口数据变化的背后，很多人或许没有意识到，中国在世界人口格局中的地位也将被改写。

中国人口第一大国的称号即将被印度夺走。

目前，中印总人口差距仅1000万多，而印度目前人口自然增长率为0.99%。

因此，如果维持这个速度，印度人口最快明年就会超过我们。

有些变化是不可避免的。

从经济角度来看，人口拐点的出现将产生以下两个最明显的影响：

一是人口老龄化加剧，影响社会经济活力；

其次，需求减少，重塑房地产供给和价格结构；

我们来一一看看：

公开数据显示，我国人口中位年龄已达到38.4岁，接近一些西方发达国家；

相比之下，印度和越南的中位年龄分别为27.9岁和32.4岁。

人口老龄化趋势加剧，意味着年轻劳动力会越来越少，一方面影响劳动力市场；另一方面也会影响劳动力市场。另一方面，随着平均年龄的增加，消费欲望会逐渐下降，不利于内需的发展。

年龄越大，消费能力越弱，这基本上是不争的事实。

举个简单的例子，年轻人喜欢熬夜看直播，在直播时冲动购买。然而，他们的父母和祖父母却觉得熬夜不仅不健康，而且冲动消费也是浪费钱。

人口中位年龄越大，意味着未来社会经济活力下降。

对于房地产来说，人口数据的拐点将是楼市新一轮的重塑。

要知道，中国目前每年新建住房1700万套，而中国新增人口只有956万。

显然，这是一个供过于求的情况。

房子比人多的时代真的到来了！

未来很多房子可能都找不到买家了！

因此，无论是社会经济活力下降，还是房地产需求收缩，悲观者只会将原因归结为：

人口拐点已经到来，中国的人口红利消失了！

但是，事实真的是这样吗？

中国的人口红利真的消失了吗？

不准确！

人口红利并没有消失，只是发生了转移。

人口数据负增长是事实，但其背后的现象值得我们关注。

我个人更喜欢把这种现象概括为：人口数量红利向人口质量红利的迁移。

不知道大家有没有注意到，近年来，不少欧洲巨头企业纷纷在东南亚建厂。

这是因为印度、越南等东南亚国家的人口正在快速增长。正如很多人所知，这些国家的人口红利正在爆炸式增长。

这是否意味着中国将在接下来的世界人口结构重大变化中失去话语权？

不确定！甚至将处于第二波人口红利的收获期。

这个观点我在之前的文章中已经提到过，在这篇文章中我将为大家重新整理一下。

事实上，现在印度和越南发生的事情正是中国过去几十年所经历的。

过去几十年，我们旺盛的国运的体现之一就是人口红利牌保证了工业化的最佳机遇。

我国的人口红利集中在20世纪80年代、90年代和本世纪初。由于劳动力充沛，大量城市承接了发达国家的产业转移，这也为中国三十年的快速发展奠定了基础。

20世纪80年代、90年代的农民工南下浪潮就是最明显的代表例子。

而随着人口数据达到拐点，这种情况正在发生变化。不是人口红利在萎缩，而是我们将迎来人口红利的下半场。

未来二十年将是世界智能化、数字化转型的重要机遇期，这意味着未来一二十年，大量低端劳动力将被智能流水线取代。

中国的基层劳动力已经达到顶峰，并将在未来二十年逐渐减少，这与数字化、智能化转型的新趋势不谋而合。

为了赶上这波浪潮，我们几十年来一直在默默准备：

为普及国民基础教育、加强高等教育，三十年来，中国共培养了2.4亿大学生、1000万多名硕士研究生。

也就是说，随着智能化转型的到来，中国将真正进入“学以致用”的时代。

未来一两年，大量受过良好教育的公民和新一代将赶上智能转型周期，进入高附加值的行业和岗位，尤其是工业互联网、5G、人工智能、和新能源。 。

从在工厂当大螺丝到在工厂写代码；从装配线工人到控制机器人......

下一步，中国与世界各国不仅要拼“体力”，还要拼“智力”。

相反，对于目前人口增长率较高的国家：

智能化、数字化并不是其发展的福音。相反，他们将与剩余劳动力竞争。

简单来说，在一些国家，人口越多，价格就越便宜。

最后我想说的是：人口是一个非常微妙的国力衡量维度，我们应该透过数据看到未来的趋势。

不幸的是，大多数人只会因为沉迷于增长而被动地陷入恐慌。

尽管增速放缓，但下半年中国的“人口红利”开始从数量转向质量。

说了这么多，不可否认的是，人口始终是大家最关心的数据。那么对于楼市来说，我们需要注意什么呢？

1、未来需求萎缩，价值城市与其他城市供需及房价分化进一步加大；

2、退休房产将迎来一波红利潮。

如前所述，随着人口数据的变化，未来楼市结构也将发生重大变化，不少城市将出现供给过剩的情况。

说白了，未来一些城市的房价真的很可能会暴涨。

根据世界许多发达国家的城市发展经验，人口将向一些大中城市和城市群聚集。

也就是说，尽管人口减少，但其他人口大量涌入的城市仍然会出现供大于求的情况。

此外，随着人口结构的变化和老龄化进程的加深，我国养老及医疗地产将出现爆发趋势。

然而，要超越现象看到本质，无论以上几点，都离不开城市的筛选。

尤其是现在很多城市打着价值城市、养老城市的幌子收获一些储蓄，请擦亮眼睛。

我和我的团队深入参与房地产市场数十年。在人口数据转向的这个时候，我们对全国的城市进行了调查，从数百个城市中选出了几十个有投资价值的城市。此外，我们还综合挖掘出中国最有价值的养老城市。

如果你想知道你所在的城市或者你想买的城市是不是值得买的城市，你可以扫描二维码加微信进行详细咨询，我和我的团队会给你发一份城市清单全国房地产市场价值。