商品房认购书=购房合同？理清顺序就不懵了

商品房认购书=购房合同？理清顺序就不懵了

近日有朋友问这个问题，当买房已经到了签订合同的阶段时，与开发商签订的商品房认购书算不算购房合同？感觉有点迷茫。

我们先来看看商品房认购书的含义

商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，约束双方当事人继续协商、谈判订立合同的合同。合同载体包括认购书、采购订单、优先购买协议和其他文件。

所以，作为购房意向书或者认购书，只是双方当事人就是否购房达成的意向协议。不包括有关房屋的一些具体问题。双方需要签订正式的买卖合同，才可以合法地正式建立房屋买卖关系。

商品房认购书与购房合同的区别

看完法律解释，你可能还是有点困惑，不知道商品房认购文件和购房合同的区别。最好把买房的流程整理一下，也许你就会明白。

从流程上看，认购书是在购房者初步确认购买意向并支付定金时签署的。是双方就是否购买该房屋达成的意向协议。

购房合同是双方支付购房款（首付款或全额付款）后正式签订的买卖合同。通常包括商品房的具体情况、房价、付款方式、交付协议、质量标准以及后期的一系列相关责任。

认购合同与商品房销售合同属于预订与合同关系。两者在合同内容、合同目的、权利义务、违约形式、违约责任形式等方面存在重大差异。

也就是说，认购书并不等于购房合同。认购书的目的是约定双方今后签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。

那么为什么认购书有时会被视为购房合同呢？

虽然认购书或购房合同一般与购房合同不同，但认购书满足一定条件，可以认定为买卖合同。当事人的义务将发生质的变化，由卖方的谈判义务转变为卖方交付房屋和买方履行谈判义务。接收者支付价格。

根据现行法律规定，认购书与购房合同并非完全无关。如果符合法律规定，认购书将转换为购房合同。此时，认购书就相当于购房合同。

那么，什么情况下商品房认购文件相当于购房合同呢？

根据相关法律规定，商品房认购、订购、预定等协议具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房销售合同主要内容，且出卖人已接受购买的按照约定付款的，该协议视为商品房买卖合同。

主要包括以下内容：

（一）当事人的姓名或者名称、地址；

（二）商品房基本情况；

（三）商品房销售方式；

（四）商品住房价格的确定方法、总价、支付方式、支付时间；

(5) 交付和使用的条件和日期；

（六）装修、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权利和责任；

（八）公共配套建筑产权归属；

（九）如何处理面积差异；

（十）办理产权登记相关事宜；

（十一）争议解决办法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

如果商品房认购书内容包含《商品房销售管理办法》规定的全部内容，且开发商已按照约定接受购房款，则商品房认购书等同于商品房销售合同。开发商和购房者双方都必须履行认购书规定的内容，否则将构成违约。