商铺出售过户费用怎么算？

商铺出售过户费用怎么算？

1、店铺销售转让费的计算

（1）营业税=（销售价格-采购价格）*5.5%；

（2）合同印花税=销售价格*0.05%；

（3）中介费=售价*1.25%；

（四）土地增值税=增值税额*适用税率-扣除项目总额*扣除系数（适用税率及扣除系数见附件）

1）增值额=销售价格-购买价格-购买契税-本次交易营业税-其他扣除额（购买价格*5%*购买年数）；

2）扣除项目合计=本次交易购买价款、购置契税、营业税及其他扣除额；

3）增值率=增值金额/扣除项目总额*100%；

非普通住宅契税加倍征收。无论取得产权后是否已经两年或更短时间。普通住宅转让不满5年（含）的，按销售价格减去房屋成本价缴纳营业税，5年后免征营业税。非普通住宅转让不满5年（含）的，按销售价格全额缴纳营业税。超过5年转让的，按销售价格减去房屋成本价缴纳营业税。

2、过户需要审查的内容

（一）当事人提供的材料是否合法、有效；

（二）申请表填写的内容与提供的材料是否一致、正确；

（三）该房产权属是否清晰，是否存在权属纠纷或者其他权利不清的情况，是否属于《房地产转让办法》规定的不可转让的范围；

（四）受让人能否按照规定转让房地产；

（五）购买、出售的房地产是否具有抵押权；

（六）租赁房产买卖时，承租人是否放弃优先购买权；

（七）买卖共有房地产时，共有人是否放弃优先购买权；

（八）房地产交易管理机构认为应当审查的其他内容。当事人对市、区、县房地产交易管理机构作出的不转让财产决定有异议的，可以向市房产国土局申请行政复议，也可以直接向市房地产交易管理机构申请行政复议。向市房产国土局提出行政复议。向人民法院提起公诉。