二手房房屋过户费用怎么算 过户流程有什么？

二手房房屋过户费用怎么算 过户流程有什么？

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对于二手房交易来说，一套房子可以从几十万到几百万不等，其中税费占了相当大的比例。因此，在买房之前，应该正确了解二手房销售过户费的常识。今天小编就为大家整理一下购房税费详情。

二手房转让需要缴纳5%营业税、1.5%契税、20%个人所得税、5元印花税等。二手房转让需要办理登记手续并缴纳向中介公司存入存款，然后去相关银行申请购房贷款，然后等待受理结果。

作为二手房过户流程中的重要环节，二手房销售过户费如何计算是二手房销售注意事项中需要了解的问题。需要缴纳的税费主要有营业税、契税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加等。

1、营业税

税率为5%。对于房龄未满5年的二手房，对外出售时需缴纳相应的营业税，并按销售收入全额征收营业税；房龄5年以上（含5年）的普通住房可免予对外销售。营业税：房龄超过5年（含5年）的非普通住房向外出售的，按销售收入减去房屋购买价款的差额征收营业税。

2.契税

普通住宅为成交价格的1.5%，非普通住宅为成交价格的4%。二手房买卖及转让费用

3.个人所得税

转让收入扣除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值证明的，按房屋转让收入的1%征税。个人转让房屋自用5年以上，取得家庭生活收入的，免征个人所得税。二手房买卖及转让费用

4. 印花税

个人出售房屋时，买卖双方需分别缴纳0.05%的印花税。同时，买方还需按照“权利许可”税目缴纳5元印花税。此外，个人房产交易还需要缴纳城建税、规费附加和地方规费附加。以营业税额为计税依据，城建税、费附加分别按实际缴纳营业税的7%、3%、1%缴纳。及当地附加费。