商住房买卖要交多少税

商住房买卖要交多少税

我国的商品房比较多，是商住混合型的。如果你想买这样的房子，你还需要纳税。所缴纳的税款应按什么税率计算？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，华律网小编整理了以下内容。

1. 商业和住房交易应缴纳多少税？

二手房交易卖家需要缴纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要缴纳契税和印花税。

这样列出来你可能并不能清楚地知道有多少个。我们举个例子来实际计算一下怎么样？

假设黄先生足额100万元在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商品房。入住时，他缴纳了契税3万元，公共维修基金2万元。房子卖了，网上签的价是135万元。房屋原值及相关费用有合法有效凭证。黄先生转让这套公寓需要缴纳哪些税费？他们多少钱？

首先，和二手房一样，有增值税、个人所得税、印花税。

在：

增值税：网上签价÷（1+5%）×5%

35000÷(1+5%)×5%=16667元

个人所得税：（网上签价-原购买价-契税-本次交易增值税）×20%

（135万-100万-3万-16700）×20%=60667元

印花税：135万×5/10,000=675元

住宅房产不需要缴纳而商业房产需要缴纳的土地增值税：增值税金额×税率-扣除项目×扣除率。

其中，增值额=转让房地产取得的收入-规定扣除项目的金额。

扣除项目包括：原购买价款、原契税、本次交易增值税、每年增量【原购买金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。

仍以上述案例为例，扣除项目为：原购买价款100万+当期增值税16667+原契税3万+当期交易印花税675+每年增加15万【原购买金额100万×年3×5%】=

增值额：房地产转让收入-扣除项目=

适用税率：30%

因此，土地增值税×30%-扣除项目金额×0=45797

因此，本次交易，黄先生需缴纳营业税16667元、个人税60667元、印花税675元、土地增值税45797元，共计16667元。

买房尤其是购买商品房时，税收是一项主要支出。但这并不意味着税费是商品房与住宅的唯一区别。

2、什么是商品房？

指的是“十一五”期间，国家将重点发展普通商品住房。

从1日起，所有新批准和新开工的商品住房建设，建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用住房）比例必须达到开发建设总面积的70%以上。

商品房有两种解释：一是既可以用作商店，又可以用作住宅（商住两用）。二是商店在楼下，房屋在楼上，产权属于同一人。

如果土地使用权期限为40年，为商住房，商品房贷款利率（最低加息10%），首付4.5%；如果是70年，是住宅，住宅抵押贷款利率（最高加幅30%），首付20%（首套房）

很多人认为商品房不但不受限购，还可以住，虽然产权少，但价格便宜。事实上，不仅商品房的水电费高，二手商品房的税费也非常高。

根据上述内容的相关解答，可以得出，购买商品房时，需要缴纳增值税印花税。如果卖家还需要缴纳个人所得税，这些税费都是国家规定的税率，并且是根据具体的房价来计算的。算算，如果您有相关法律疑问，可以致电华律网在线律师寻求解答。