二手房过户费该怎么算

二手房过户费该怎么算

1、二手房过户费如何计算

二手房转让费的计算方法为：1.5%契税； 0.05%印花税；交易费；测绘费；权属登记费及证明费；增值税按差价的5.5%（房产证不满2年）征收，房地产交易利润部分按房价的20%或1%征收个人所得税。

二、二手房过户费计算的法律依据

《契税法》

第三条 契税税率为3%至5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报全国人民代表大会常务委员会报全国人民代表大会常务委员会、国务院备案。省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同单位、不同地区、不同类型的房屋所有权转让确定差别税率。

《房产税暂行条例》

第一条 房产税按照房产原值扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体削减幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。财产原值没有依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产确定。房产出租的，以房产租金收入作为计算房产税的依据。

第四条 房产税按房产残值计算缴纳的，税率为1.2%；按房产租金收入计算缴纳的税率为12%。

3、二手房过户费由谁支付？

二手房交易税是二手房买卖交易中一笔不小的开支。该费用通常由双方协商承担，一般由买方支付。但根据我国相关法律法规，购房者承担的税费为二手房过户登记费、二手房过户契税、二手房过户验资费。出卖人承担的成本包括二手房转让土地收入、二手房转让税金、增值税相关附加费、二手房转让个人所得税、评估费等。买卖双方需要平摊的费用是二手房交易服务费和二手房转让印花税。