购买二手房过户费怎么算

购买二手房过户费怎么算

购买二手房过户费如何计算？二手房交易费用的具体计算方法为：

1、契税：卖方：90平米以下（首次）：缴纳房价的1%； 90至140平方米（首次）：缴纳1.5%；房屋面积超过140平方米或二次购买（无论金额多大）：付款的3%。

2、营业税：买方：卖方；房改房、商品房、普通住宅、房龄不超过2年：房款的5.6%； 2年或以上产权：无需纳税。

3、营业附加：营业附加包括城建税和教育费附加。付款人为卖方；房屋使用年限不满2年的房产证：已付房款的0.56%； 2年及以上房产证：无需缴费。

4、个人所得税：买方：卖方； 5年以上的房子是唯一的房子：免税；持有5年以上或非唯一房屋的房屋：已付房价的1%。

5. 印花税：买方和卖方；不论房屋年龄和面积：双方各缴纳房价的0.05%。

6、提图费：提图人：买方；付款方式：每平方米1.36元；产权登记取证费：一般在200元以内。

二手房转让所需文件 1、买受人：本人到场，并出示有效身份证件和房屋买卖合同。

2、卖家：出示您的身份证和房产证。房屋为夫妻共同所有的，夫妻双方应共同出席，并出示有效身份证件、房屋所有权证、结婚证等证件。

3、如果房屋已出租，出卖人除提供上述证明文件外，还须提交出租人放弃优先购买房屋的证明文件。

4、如买方或卖方因特殊原因无法亲自出席，可委托他人出席。委托人需携带经公证的委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处公章）、房屋所有权证等手续。

二手房过户流程 1、签订合同：申领房屋租赁合同、《房产买卖合同》、《房产过户申请审批表》、《购房人确认表》并填写。

签订合同是指买受人、配偶、买受人、买受人在房屋产权监督机构的监督下签订《房地产买卖合同》。

2、档案核对及鉴定：核对房屋产权、是否抵押、是否查封（上午核对、下​​午核对、次日核对）。准备一份《房屋安全评估报告》。

3、纳税：纳税是指买卖双方按照国家规定缴纳的相关税费。目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

4、登记：登记是指买卖双方缴纳相关税费后，买方填写房产权属登记表，并按要求提交全部材料，进行产权登记。

5. 获取证据：最后一步是收集证据。购房人到物业管理部门交接《房屋所有权证》并完成全部过户。

以上就是购买二手房转让费如何计算的基本内容。相信看完本文，您已经对购买二手房过户费如何计算有了一定的了解。我希望这篇文章对您有所帮助。