房子过户需要多少钱？买卖、继承、赠与过户费分别怎么算？

房子过户需要多少钱？买卖、继承、赠与过户费分别怎么算？

我们都知道，买卖二手房需要房产转让，而转让需要付钱。然而，过户不仅仅是房屋过户。房屋过户有出售、继承、赠与三种方式。方式不同，交易程序不同，产生的税费也不同。转让房子需要多少钱？房屋转让费是如何计算的？今天小编就给大家详细讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。

1、继承与转让

1. 流程

（一）首先，继承人必须到死者户籍所在地派出所办理注销户口​​，并申领死亡证明。

（二）接下来，继承人须到区、市公证处申请继承权公证，并提交死者的死亡证明、房屋产权证明、身份证件等资料。

（三）最后，继承人到有关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房产登记申请书、身份证明、房产权属证明、继承权公证书等材料。

2. 税收

契税：法定继承人继承房产的，免征契税；如果非法定继承人按照遗嘱接受土地或房屋的所有权，则需要缴纳1.5%的契税。

营业税：需缴纳5.55%，但购买5年以上普通住宅转让或出售的，免征营业税。

个人税：目前免征，但如果继承后出售房产，需缴纳房价的20%。如果继承财产超过五年，并且是家庭的房屋，也免征个人税。

交易费用：5元/平方米。

制作成本：80元。

公证费：继承权公证费按继承人继承的房地产评估价值的2%收取，最低不低于200元。

2. 礼品转让

1. 流程

（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（二）受赠人凭房屋所有权证原件和赠与函缴纳契税并领取契据。

（三）受赠人应当到公证机构办理公证。

（四）受赠人应到有关部门办理房屋所有权转让登记，并提交申请书、房产证原件、身份证、户口簿、捐赠函、公证书等材料。

（5）赠与人将房屋交付给受赠人。

2. 税收

营业税：近亲属、有赡养、赡养关系的人之间赠与房地产，免征营业税。

个人所得税：近亲属或有监护、赡养关系的人之间赠与房地产，免征个人所得税。

契税：受赠财产的受赠人需按3%的税率缴纳全额契税。

印花税：5/10,000。

公证费一般为评估价值的2%。

3. 出售和转让

1. 流程

（一）买受人必须对房屋产权进行调查，审查产权的完整性、真实性、可靠性。

（二）买卖双方签订二手房买卖合同。

（3）购房者应找专业评估公司对房产进行评估。

（4）如果您想申请贷款，必须向银行提交申请。如果是组合贷款，必须同时向公积金中心和银行提出申请。

（5）抵押完成后，购房者应注意取消该房产的其他权证。

（6）买受人向房屋管理部门产权交易中心提交买卖合同，取得验收单。

（七）买方持受理单到农税中心缴纳相关税费，领取契税完税证明。

（8）买受人持纳税凭证到土地管理部门申领土地证。

（9）购房人持纳税契据到房屋管理部门申领房产证。

2. 税收

契税：面积超过144平方米的需缴纳3%；面积90平方米以下且为首套的，可缴纳1%。

交易费用：3元/平方米。

测绘费用：按各区具体规定执行。

权属登记费及取证费：根据各区具体规定，一般在200元以内。

营业税：房产证未满2年，补差价5.5%

个人所得税：房产交易利润的20%或房价的1%，但房产证超过2年且房子稀缺的可免征。