商住房产过户费用要多少

商住房产过户费用要多少

1. 购房者应缴纳的税费：

1）契税：房价的1.5%。

2）印花税：房价的0.05%。

3）交易费用：3元/平方米。

4）测绘费：1.36元/平方米。

5）权属登记费及取证费：一般在200元以内。

2、卖方应缴纳税费：

1）印花税：房价的0.05%。

2）交易费用：3元/平方米。

3）营业税：总额的5.5%。

4）个人所得税：房地产交易利润的20%或购房款的1%。

商住楼与住宅楼的区别

1.未来的使用成本是不确定的。前者用于公共建设的，其水、电、热等使用费按商业价格执行。因此，购房者在购房时应问清楚。目前，大多数开发商在开发初期就采取了相应的补救措施，可以按照平民价格付款。

2、相关税费差异。普通住宅项目首次购买并未来转让时契税为1.5%，产权50年的商住楼契税为3%。

3、贷款条件限制。大多数人无法申请公积金贷款购买此类房屋，但有少数项目在开发商的努力下是可以做到的。另外，50年产权或40年产权的房子如果使用银行贷款，只能得到50%或60%的抵押贷款。

4、施工标准不同。如果按照公共建筑的相关要求，前者的人防、消防建设标准会更高，这会增加开发商的成本。

二手房过户流程

1、购房者必须调查房屋的产权情况。判断房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意房产证上业主姓名是否与出卖人相符，是否有抵押或共有。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般需要5到7个工作日。

4、贷款房屋须办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款混合的，必须同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房自助交易流程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。

5、抵押办理完毕后，要注意取消该房产的其他权证。

6、将合同提交至房屋管理部门产权交易中心相关服务窗口，领取受理单。

7、持受理单到农税中心缴纳相关税款，领取契税完税凭证。

8、持纳税契据到土地管理部门申领土地证。

9、凭完税契据到房管部门申领房产证。

如果您全额支付房费，则可以跳过第三步和第四步。