港中旅:出让嵩山少林文旅公司51%股权及债权

港中旅:出让嵩山少林文旅公司51%股权及债权

11月10日，据北京产权交易所消息，香港中旅正式收购香港中旅（登封）嵩山少林文化旅游有限公司51%股权及相关债务，底价为3.47亿元，函件披露日期截至12月7日。

其中，51%股权挂牌价格为2.83亿元，6310万元债务挂牌价格为6310万元。项目转让过程中如有招标过程的，交易价格增值部分为项目股权部分的溢价。

观点地产新媒体获悉，目标公司成立于2003年，注册资本3亿元。为国有企业，经营范围包括旅游接待、旅游产品销售；旅游贸易（国家禁止的除外）、停车场、电动观光车服务；景区旅游基础设施维护（凭有效资质证书经营）和保洁服务由香港中国旅行社和登封嵩山少林文化旅游集团有限公司（登封市国资委）持股51%和 49% 的股份。

2010年1月，与河南省嵩山风景区管委会签订特许经营协议，授权标的公司自12月起独家管理经营嵩山风景区下属少林风景区、中岳风景区、嵩阳风景区2009年12月25日，松山管委会将从门票销售、销售收入征收、停车场服务等方面收取相应的特许经营费，期限为40年。

香港中旅财报显示，松山风景区当年接待游客超过260万人次，较运营前目标公司录得两位数高增长，收入增至1.74亿元。随后，由于门票价格下调20%、游客人数减少、疫情控制等因素，标的公司获得的相关业务收入有所减少。

截至2020年9月30日，标的公司实现营收2524.19万元，营业利润-2485.27万元，净利润-3313.63万元；总资产5.44亿元，负债总额2亿元，所有者权益。 3.44亿元。

此外，根据《风景名胜区管理条例》及相关规定，自2020年1月1日起，标的公司将全部景区门票收入上缴财务部门。松山管委会后续将按照《关于松山风景区股权转让过渡期协议》购买服务，支付景区运营维护的服务费。

值得注意的是，除了11年来与少林寺、嵩山文旅集团的利益纠纷和上市传闻外，标的公司还通过招标方式获得了三幅土地共计32.9万平方米建设用地的土地使用权，拍卖和挂牌。用于松山功夫小镇建设，已全额缴纳土地出让金；但其中8.74万平方米不符合《嵩山少石阙保护规划》，存在一级文物少石阙保护红线问题，因此未获得产权登记。

因嵩山功夫小镇长期停工，总承包商河北建设集团有限公司要求目标公司赔偿2019年7月10日至今现场发生的停工损失及增加的费用。截至本项目公告日，双方尚未就上述问题达成解决方案。

对于意向购买人，香港中旅提出了四点要求：一是必须是中华人民共和国境内（不包括港澳台地区）依法成立并有效存续的企业法人。台湾）;其次，必须具有良好的财务状况和支付能力；三、一是具有良好的商业信用，无不良经营和违法记录；四是符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 （原标题《香港中旅正式挂牌，作价3.47亿元持有嵩山少林文化旅游公司51%股权及债权》）

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