从股市暴涨到楼市回温，还需要一个国庆节

从股市暴涨到楼市回温，还需要一个国庆节

从股市暴涨到楼市复苏，还需要一个国庆节

9月27日，A股持续大涨，创业板指大涨10%，创单日最大涨幅，上交所系统人潮涌动。

刚收盘，一个好久没联系的房产中介给我打电话说：“兄弟，现在股市飞涨，你赚钱了！房东开始准备涨价了。”如果你赚到钱了，就赶紧看房子吧，现在是最后的机会了。” ”

我之前写过一系列《熊市买房》系列（《熊市买房》和《熊市买房第二部》）来记录我的购房过程。然而，因为看不到楼市下跌的底部，虽然我有一套很漂亮的房子，但我还是看不到。心理价位与房东相差甚远。他们处于既想等待房价继续下跌又希望政策尽快提供支持的矛盾之中。

目前，大家最期待的就是存量住房贷款利率下调。尽管央行曾表示降息是“有限的”，但面对现实很快就做出了妥协。

此前，我们关注的是提前还款的数量。事实上，近年来停止偿还贷款的人数也急剧增加。据克而瑞监测，截至8月31日，典型城市累计止赎房屋数量为28万套，较2023年同期增长12%。这表明，不少购房者放弃了购房付款，干脆安家落户。向下。这也是银行接受较低存量住房贷款利率的重要原因。

这很容易理解。高位接盘的人手中的房价可能会下跌30%到40%甚至减半。如果他们的首付是30%，那他们就已经损失了首付，手里的房子就已经是负资产了。 。

我身边就有这样的例子。我家的一个兄弟2021年在南昌接手了一套房产，房子不但没完工，而且还没有移交。最糟糕的是首付下降了。他仍在努力捍卫自己的权利，但他只是不想去银行。黑名单只能靠努力支撑。

利好政策来得猝不及防。

9月24日，国务院召开“金融支持经济高质量发展”新闻发布会。央行推出降准、降息、降低存量房贷利率、统一首套房、二套房最低首付比例等一揽子政策。

其中，现有房贷利率下调50bp，未来仍有进一步下调空间，引爆市场。

降低现有房贷利率最直接的好处就是有效减轻居民还贷负担。家庭将有更多的可支配收入用于日常消费，促进相关产业的繁荣，促进经济发展。

9月26日中央政治局会议罕见地指出“当前经济运行出现一些新情况新问题”，要求“必须全面看待当前经济形势，客观冷静，正视困难，坚定信心，切实强化经济“要加强财政货币政策逆周期调节”。

具体到房地产，会议语言极其紧迫、积极，提出“要推动房地产市场止跌企稳”。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量按揭贷款利率，加快完善土地、财税、金融等政策，推动A股建设房地产开发新模式。

业内评论称，这是迄今为止政策制定者对房地产市场最积极的表态，表明房地产快速下滑已成为经济运行的突出问题，并可能引发一系列风险，需要出台政策。 “猛药”政策。

资本市场反应最快。截至9月30日，5个交易日A股房地产板块整体上涨近40点。房地产市场有望迎来牛市。

在中央政策的支持下，地方政府也加快了刺激力度。

9月27日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，宣布南沙区放宽住房限购，包括南沙区范围内购买商品房不再审核购房资格。 ，不再限制业主购买停车位。

虽然南沙只是广州的非核心区域，但这也表明一线城市已采取措施全面放宽限购。

9月27日，外媒（路透社）独家消息称，上海和深圳将在未来几周内宣布取消重大购房限制以提振市场，而北京将取消重点区域以外的限购。

这比我们之前的预测更加积极。此前我们认为上海、北京将取消非核心区域的限购，而广州、深圳将全面取消。众所周知，广州此前的举措实际上相当于取消了所有限购。但如果上海能够立即解除限购措施，肯定会稳定房价，甚至很有可能恢复一些优质资产的价格。

中央定调推动房地产市场“止跌企稳”的第二天，上海七大市场全部开盘，市场火爆。 9月27日，上海百亿豪宅翠湖天地六期、百万豪宅中海灵地酒墟三期同日开业。两次销售实现销售额近170亿元。一些精明的资金已经开始埋伏，说明大家对这个政策有足够的信心。

消息很快就落了下来。 9月29日，中国楼市迎来不眠之夜。

当晚，央行发布公告，分批下调首套房、二套房存量抵押贷款利率，平均降幅约0.5%。这是9月26日实施的政策内容。

更大的惊喜来自于上海、广州、深圳三个一线城市的楼市放松管制政策同时出台。

上海政策不如预期，仍在优化限购政策，主要包括缩短社保缴纳期限、提高持有居住证的购房优惠、提高临港新片区购房资格、实施降低存量房贷利率、降低首付比例、缩短增值税免税期限、取消普通住房标准等。

深圳优化限购政策，缩短增值税免税期限。主要亮点是优化各区限购政策（本地户籍家庭限购2套、本地户籍单身限购1套、非本地户籍限购1套）、取消商品房限购政策等。住房和商务公寓转让限制、个人住房转让增值税免税期限由5年调整为2年、降低首付比例等。

广州最为高兴，明确取消家庭在本市购房的各项限购政策，成为四大一线城市中第一个全面取消限购的城市。

可以预见的是，沪深股市仍处于挤牙膏状态。如果效果不如预期，未来政策调整还将持续。

9月30日晚，北京出台楼市八项新政策：降低非北京居民购房社保缴费年限。非本地居民购买五环以内商品房的，须在购买之日前连续三年以上缴纳社会保险或个人所得税；购买五环路以外商品房的，必须缴纳社会保险或个人所得税。年数调整为购买日之前连续缴费2年及以上。

除了放松限购之外，各地正在制定促进房地产复苏的系统性措施。江苏省全部13个区市建立了住房票证安置政策体系，指导各地进一步扩大新建住房供应，引导房地产企业适度让利，统筹运用购房补贴等支持政策。免税，推动住房“以旧换新”。持续获得结果。河南省郑州市出台《郑州市现有住房交易结算资金管理办法》，支持“转按揭、公积金贷款和商业贷款组合贷款”。

回顾2015年以货币化棚户区改造为起点的上一轮房地产强刺激，本质上是“中国版QE”。近期，一些经济学家呼吁实施10万亿刺激计划。这是决定中国房地产未来走向的支柱。力量。

政策影响仍需时间消化，最好的时机是即将到来的国庆假期。

“金九银十”是传统的房地产销售旺季，但今年的表现却相当令人失望。

从国家统计局9月中旬公布的8月及前8个月房地产相关数据来看，各项指标表现不佳。我们在上一篇文章中提到过“还剩下三个月，今年楼市会出现好转吗？” 》分析称，虽然9月份完整数据尚未出炉，但整体数据并不乐观。这也是月底中央政策出台的重要原因。

民生证券研报显示，上周（9.23-9.27），30个大中城市商品住宅成交面积环比小幅改善，但“金九”品质仍显不足。 926政治局会议指出“要推动房地产市场止跌企稳”，释放出房地产宽松的强烈信号，强调稳供给、促需求，促进房价稳定。预计四季度房地产政策可能仍有额外空间。

接下来的国庆节，在股市情绪的刺激和自上而下的政策鼓励下，你很可能会走进久违的售楼处。

一些房地产项目已经开始升温。 9月28日，市场流传的海报显示，南京招商地产旗下一项目发起“买房送股票”活动，股票资金高达20万元。业主可以根据自己的经验购买股票，股票本金由项目补贴提供。 。

股市与房地产市场的联动或许是政策希望达到的效果。人们只有有钱了才会消费，而中国最大的消费无疑就是买房。一旦房屋复工，上下游链条就会被激活，从而为经济复苏提供支撑。注入强大的力量。

就在交房前，上述房产中介再次联系我，并安排国庆期间与房东见面谈价格。 “别担心，政策刚刚出来，房东还没有见底，所以价格还是可以谈的。” ”

我也很好奇，有了这样积极的刺激政策，国庆期间“金九银十”的质量能否提高。