二手商铺过户费：详细解读与要点

二手商铺过户费

20172手店房转让，那么30怎么计算

价值300万元的门面房转让税根据交易双方的不同情况而定。具体税收明细如下： 1、契税：（一般由买方缴纳，除非双方另有约定）按3%缴纳； 2、营业税：（一般由卖方缴纳，除非双方另有约定）按差额缴纳，计算公式为：（上次进货价-当前销售价）*税率5.55%； 3、个人所得税：（一般由卖家缴纳，双方另行缴纳，除非有协议），差额按照店铺缴纳。计算公式为：（上次购买价格-当前销售价格）*税率20%； 4、其他费用相对较少：交易费：10元/平*房屋平方米数（交易双方承担50%）；制作费用：80元/张；联名证书20元/张（买方支付）；评估费：评估总金额的5/1000（银行贷款需买家支付）；抵押生产成本：100元（银行贷款需由买方支付）；购房证明：20元/份，一般需要3份（买家自付）；公证费用标准：300元（如无法亲自办理，需缴纳此项业务费）。

二手房正常转让的，需要按照相关规定缴纳以下费用： （1）营业税：税率为5.55%，由卖方缴纳。同时规定，购买不满2年的非普通住宅转让、出售的，须全额征收营业税；转让、出售、购买购买满2年的非普通住宅，或者转让、出售、购买未满2年的普通住宅的，按以下规定征收营业税：两次交易之间的价格差；转让、买卖已购买2年以上普通住宅的，按两次交易的差价征收营业税。如果出售的房产为非住宅，如商店、办公室或工厂等，则无需证明2年后是否需要全额征收营业税； （2）个人所得税：税率为交易总额或两次交易差额的1% 20%由卖方在家庭唯一居住地和购买时间超过5年以上两种情况下征收。如果同时满足两个条件，可以免征个人所得税；如果不满足其中一个条件，则必须缴纳个人所得税；此外，如果出售的房产是非住宅房产，无论情况如何，都必须缴纳个人所得税。 （3）印花税：税率为1%，由买卖双方均摊。但国家暂时免收。 （4）契税：基本税率为3%，优惠税率为1.5%、1%，由买方缴纳。还规定，购房者首次购买面积90平方米以下的普通住宅，需缴纳交易总额1%的费用；一平方米（含90平方米）普通住宅，买方支付成交总额的1.5%；如果买方购买的房产为非普通住宅或非住宅房产，则买方需支付交易总额的3%。 （5）测绘费：1.36元/平方米，合计金额=1.36元/平方米*实际测绘面积；一般来说，房改需要测绘，商品房如果原房产证上没有房管部门测绘印章，也需要测绘。 （6）二手房交易总费用：住宅6元/平方米*实际勘察面积，非住宅10元/平方米（7）登记费：工本费80元，共有权证书：20元。

问

店面属于商业地产，购买起来相对简单。店面转让税主要是购房合同金额的3%契税和0.05%合同印花税。如果是买二手店的话，下一家还需要缴纳0.5%的交易费。销售税的计算更为复杂。购房者缴纳的税费...： 1、房产交易费：3元/平方米。 2、房屋登记费：550元/册（每增加一册，每册加收10元费用）。 3、权证印花税：5元/册。 4. 印花税：房产价格的0.05%。 5、契税：成交价（或评估价）×3%。卖方缴纳的税费：卖方出售时，无论商铺年龄如何，均须缴纳以下税费： 1、房产交易费3元/平方米。 2. 印花税：房产价格的0.05%。 3、土地增值税：A、如能提供一手购买价款的，土地增值税=[转让收入-一手地价（每年加收5%）-相关税费]×适用税费速度。 B、无法提供一手住房购买价格的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%。 4、个人所得税：实际征收为（转移收入-财产原值-合理支出）×20%，核定征收为转移收入×7.5%×20%。转移收入-财产原值-合理支出相当于个人净收入。 5、营业税金及附加： A、能提供一手进货价款的，为（转让收入-一手进货价款）×5.5%。 B、如无法提供起拍价，则按转让收入×5.5%计算。 C. 税费为差额的5.56%。 6、土地出让金：商业用房按网格点基准地价的35%收取；对于商业路线价格部分的商业临街地块，添加路线价格。 10%；办公楼按网格点基准地价的30%收费。 7、土地出让金契税：按本次征收的土地出让金的3%征收。如果你按照我的计算方法来计算，会更准确！

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