房住不炒时代，买房需综合考虑，流动性是关键

房住不炒时代，买房需综合考虑，流动性是关键

房子是美好生活的重要载体。对于一个普通家庭来说，它的分量是非常重的。

尤其是在“房子是用来住的，不是用来炒的”的背景下，闭着眼睛买房的时代已经结束了。面对分化严重的市场，买房逐渐成为一项技术活。

例如，那些因为喜欢某一个单一因素，比如地段、景观、户型，甚至是展示面积、样板间、朋友的一句话“喜欢就买”而冲动购买房产的人，最会选择购买房产。可能会失败。

因为，当你因为某种原因需要出售时，你发现房子的价值不仅仅体现在某个因素上，而是体现在整体的各个方面。

整体价值占主导，流动性是买房关键

试想一下，兰州有多少购房者能买得起房子，住到老呢？

比如，在人生的某个阶段，你换工作，需要跨区工作，你无法忍受每天来回3、4个小时的通勤；或者您的家庭人口增加，您必须将两居室改为三居室，或将​​三​​居室公寓改为四居室公寓；或者你的收入增加了，你想改善你的生活环境……在这些情况下，没有特别闲置资金的人大多要面临以下步骤：

先把手里的房子卖掉，然后再买一套！

但买房时，只关注单一因素而忽略了整体价值。忽视流动性的朋友会发现自己手里的房子卖不掉！有些只是虚幻的价格！

如果你不考虑房子未来谁来接手，而你买了一套没有流动性的房子，你将面临未来要求大幅降价，或者干脆赔本的困境。双手！

流动性是指资产变现现金的难易程度。说到房子，就意味着房子的流动性。

一般来说，供不应求的城市和繁华地区越多，二手房的流动性越好，流动性越强，销售越快。

房子是一种在地图上生长的商品。它生长的地方决定了它70%的价值，剩下的就是形态和配置的差异。

兰州楼市分化明显，主城核心资产稀缺

看看兰州，新周期中，价格波动造成市场严重分化。远郊、近郊大部分项目价格明显下降；七里河、安宁、西固地区价格战激烈；城关区少数新房价格相对坚挺。

过去几年，经济总体运行良好。在中心区房价的带动下，兰州周边、近/远郊、中心老区、小区的房价都在上涨，闭着眼睛都可以买。

过去，很多人买房的想法是先在郊区买，然后搬到主城区，最后跳到城关中心区。

但这一切都基于两个核心前提：

首先，你买的房子必须保值。无论市场环境如何，价格仍然坚挺。

其次，你买的房子必须能够出售。只有有人愿意接手你在郊区买的房子，你才有更多的钱去主城买；同样的，卖给你主城房子的人，就有钱去核心区买。

通过这个替换链，每个人都可以共同实现人生的飞跃。

一旦这两个前提被打破，原本承载着我们美好生活梦想的房子就会成为吞噬财富的实体，成为真正意义上的不可触碰的资产。

我们现在面临的是上述两个前提被打破所带来的残酷现实。

在一些地方，太阳仍然升起，在另一些地方，各有各的困难。

兰州城关区虽然新盘不多，表面上也不如七里河那么火爆，但价格始终很坚挺；主城西四区，一轮又一轮的价格战正在上演，吸引了全城的目光；而一些远郊的楼盘，即使频繁降价、打折，也没有人感兴趣。

是的，楼市中心区和郊区的分层现象越来越严重。

这种分化的直接体现是，未来核心区的优质楼盘将变得更加稀缺和有价值。在过去供应量巨大的地区，销售周期越来越长，价格下跌的风险也越来越大。

而且，除了房价坚挺的城关区外，其他地区新房价体系的崩溃也让二手房市场崩溃。

一手房和新房的接连价格战不仅打压了二手房价格，也带走了二手市场上为数不多的买家。

这意味着大量房屋在失去保值性的同时，彻底失去了流动性。想想未来，当我们的房子降价也​​卖不出去时，我们该如何更换呢？怎样才能更接近中心呢？

无论是为了眼前的需要，还是为了改善生活，买房都是一种投资。当然，自住阶段，投资属性不会展现出来。但一旦在人生的不同阶段有了新的需求，想要换房，流动性就非常重要了。

房子的流动性和涨跌的关键在于它的位置。

我们来对比一下兰州历史悠久、实力雄厚的城关区和新晋热门的七里河区。

新房销售周期短，城关“流通”更强

客观地说，城关区的优势是其他地区无法比拟的。无论经济还是人口，城关区始终牢牢占据全市近1/3的份额。

兰州的政治经济中心在这里，商圈从这里发源，教育、医疗、文化、交通等城市资源和配套设施集中在城门口，然后逐步与其他区域互补。

兰州城关区城市界面@芝兰镇

甘肃“最具基础设施竞争力”单一竞争力排名第一，跻身中国智慧城市100强。任何奖项都是最好的证明。 （来源：《甘肃县白皮书》）

从市场供需来看，城关区土地开发已进入尾声，每一个新项目都有其稀缺属性。

2021年，城关区新房供应208万平方米，成交面积277万平方米，成交金额261亿元。核心区量价齐升。

需要注意的是，城关区新房供应主要来自青白石、九洲黄河北板块，而岩滩、城关、城东核心板块新房供应仅占总量的1/3。

七里河则完全不同。从西站一路向西，彭家坪、马丹、崔家滩等地新项目百花齐放。 2021年，七里河区新建住宅供应117万平方米，成交面积与供应基本持平，成交金额133亿元。 （供应及交易数据来源为CRIC）

与往年相比，七里河区房地产企业品牌同质化程度高，项目价格战竞争激烈，销售供应价格首次下降。

在工业不是很强的兰州，大多数政府机关、企事业单位都集中在城关区，这自然提供了更多的就业机会。兰州传统的就业偏好以及毕业生热衷于参加公务员考试的事实决定了城关吸纳人口的能力优于其他几个地区。

这也意味着，未来想要换房，城关核心区的流通量肯定比其他区域要强。

在新房稀缺、库存消耗周期较短的前提下，大多数想要靠近市中心、占用城市资源的人只能选择二手房。城关区的客观条件吸引了更多人产生这种需求。

价值的根源在于稀缺性。所谓稀，一是要少，二是要好。

岩滩是兰州主城的主要地段，是一片成熟而有价值的高地

在兰州城关区的各大核心区中，雁滩无疑是城市空间拓展最为成功的区域。

在兰州市城市规划定位中，雁滩是兰州市北部和东部门户的形象区，也是兰州高新区实施“一区多园”发展模式的核心区域。

岩滩板块实拍@

20世纪90年代，岩滩开始开发。兰州第一个商品住宅社区、第一个城市综合体、商业地产实验场、第一个豪华住宅群都诞生在雁滩。

板块内已形成万达公馆、鸿运润园、天庆绿城、良知嘉年华、中广怡景湾商城等优质住宅区。因此，雁滩曾被称为兰州的高端住宅区。

业务方面，继2014年万达广场开业后，经过一轮集中爆发，居然之家、红星国际广场、明城广场等综合体项目相继竣工。

作为城门溢出的第一站，雁滩经过近30年的开发建设，汇聚了全市优质资源。

雁滩位于由南北滨河路组成的城市内环路上。可穿过燕白黄河大桥、东港立交，直达北环路、南山路组成的城市二环路，快速承接东西向的城市互动能源。 。

兰州轨道交通2号线（在建）直达雁滩腹地。再加上板块纵横交错的精细路网，城市高水平的交通配置聚集在一起，足以代表雁滩的发展潜力。

展望未来，兰州城市发展主旋律仍将遵循“一颗心、两翼”的发展战略。城市版图东扩是必然路径，渝中市副中心必须与主城相连，这是无法避免的。雁滩是东大门。

届时，雁滩将像今天的西关一样，是城关与七里河的连接点，是带动整个地区发展的核心点。

大雁徘徊，芦苇飞扬。这片被黄河环抱的滩涂，是金城的一颗明珠，具有自身的生态优势。十八滩、岩滩滩涂都是宝，这绝不是谎言。

但也由于该行业发展较早，岩滩大量项目都是由当地企业开发的。随着土地资源日益稀缺，在地价昂贵的岩滩，只有极少数品牌房地产公司能够拿下土地。

2019年华润置地才进入雁滩板块。为了不辜负这片土地的价值，华润置地特意打造了家喻户晓的产品系列——二十四城，宣传区域和城市的发展和形象。

二十四城项目实拍

二十四个城市，享有岩滩核心成熟资源

很多时候，选择胜过努力。雁滩14.5平方公里土地，居住着近50万人口，是城市向北、向东拓展的关键节点区域。

与二十四城一街之隔，甘肃省政府实景共享产权住房项目就坐落于此。这证明这片土地有能力持续提供机会、吸引人才。

放眼整个城关区，这是一个具有规模和规划优势的机遇之地。轨道交通1号线、2号线（在建）、南滨河东路也延伸至此。

配套设施方面，除片区现有10余所学校、医院外，还有兰州二中雁滩分校、市妇幼保健院、市口腔医院、雁滩雕塑公园等。距二十四城项目5公里范围内。一大批教育、医疗、生态等各类城市级配套设施正在建设和规划中。

同时，项目直接承接岩滩、东港多个商圈的辐射，享受岩滩及高新区三十年来的发展成果。

更重要的是，二十四城以雁滩生态属性为背景，占据了兰州重要的城市景观资源——南河路和黄河景观资源。

得天独厚的自然景观一直是房产价值的重要因素。比如上海黄浦江一线江景房已经进入10万+时代。占据杭州​​主城钱塘江一线江景的新项目售价也达到5万/㎡以上。西安主城区的一线江景房也进入了3万元时代。在10000+的时代，远远高于其他产品……（数据来源：安居客）

河流永远是无价的。无论是江景房、湖景房还是江景房，都已经超越了房屋的物理形态，成为了城市的稀缺资源。自然就更有价值，更受欢迎。

凭借出色的产品能力和触手可及的生活场景，《二十四城》自2020年9月上线以来，备受市场追捧，例如2022年6月就逆市斩获1.5亿销量。这就是最好的证明。

二十四城芙蓉花，锦官自古繁华

二十四城的产品线本身就以“高品质”着称。在城关的稀缺背景之上，兰州二十四城凭借产品力和场景力，新增了优质住宅物业。

项目将具有时代感和艺术性的现代建筑风格融为一体，建筑间距宽达约70米，绿地率约30%，传达了“新兰州，依托”的生活意境。论绘画与优雅生活”。

二十四城项目实拍

黄河之滨，南河路景观带旁，有“一环、一轴、两带、六院”的互动园林景观。在本来就喧闹、繁华的城市背景下，在喧嚣中营造出一份宁静，成就了难得的生态健康宜居样板社区。

同时，二十四城以毫米级精度体系将质量落实到施工的每一步，对产品品质进行精细打磨，保证了其强大的产品实力。同时，扎根兰州人的生活需求，以空间为载体，打造集科学的空间布局和人性化的细节设计于一体的高品质建筑。精心设计的公寓，建筑面积约105-160平方米，以高端品质奉献给兰州，满足人们对家居的各种想象。

二十四城样板房实拍

8月27日，二十四城项目新示范区和样板房同时开业。盛威诠释主城稀缺优质住宅产品代言，重构核心城区价值图谱！

需要特别强调的是，在交付就是实力的关键时刻，二十四城一期将于2023年6月隆重交付，二期部分建筑也将于12月交付。届时，华润置地将以实际行动兑现诚意，共创梦想生活。

城市的发展给了我们无数的可能性，我们也可以实现无数的梦想。但在楼市上，谁更值得我们信赖呢？

答案是显而易见的，这一切都取决于我们当前的选择。

作者=兰花针·茅台