多家产权单位难协调，小区抢车位难题该怎么解？

多家产权单位难协调，小区抢车位难题该怎么解？

与多个产权单位协调困难。 如何解决小区车位争夺问题？

北京日报客户端 02.2010:25

北京日报客户端| 记者 孙亚男

在丰台区角门东里二小区，这里的建筑普遍有20、30年的历史。 老小区内部空间有限，停车问题日益严峻。 居民继续上访。 有居民反映，小区主干道两侧停车乱，停车位只能“抢”。 重要原因之一是社区没有专业的停车管理或统一的物业管理。 凡是涉及公共区域的管理，都需要四个产权单位共同努力，协调困难。 居民表示，虽然辖区无论是停车管理还是统一产权的引入都在推进，但由于涉及多个产权单位，多年来一直难以取得进展。

反映

小区找停车位基本靠“抢”

“我们小区停车太难了！” 居住在角门东里二小区的居民反映，每天下班后在小区内找到合适的停车位太难了。 小区内有一条南北主干道，但没有停车管理公司进行专业管理，每户都没有固定停车位。 多年来，停车位一直“泛滥”。 想要有合适的停车位，只能靠“抢”。

“道路两边的一些车位长期被自行车、三轮车占据，我们只能趁着每天的机会，在小区里找个不碍事的停车位。” 居民表示，不仅停车位难找，而且由于免费停车，缺乏必要的管理，机动车、三轮车、电动车等车辆乱停放。 道路秩序有时非常混乱，车辆进出十分不便。 小区主干道本来就比较狭窄，掉头就更困难了。

此外，居民还反映，由于主干道两侧的消防通道经常被各种车辆占用，一旦发生紧急情况，消防车、救护车等也会遇到困难。

“我们小区有好几个产权单位，但没有统一的物业管理，有的楼宇产权单位不太管事，街道和社区一般都是协调管理。” 有居民表示，社区停车难的一个重要原因是公共区域内部道路缺乏规范的停车管理，且多家产权单位没有承担相应责任。

现场

“花哨的占位符”杂乱无章

2月11日，记者从角门东里54号楼东门进入。 道路两旁的景象截然不同。 道路东侧划定了停车位，机动车基本可以停放。 道路西侧没有停车位，机动车停放十分随意。 原来，道路两边分别属于两个不同的社区。 东侧社区有专门的停车管理，西侧为角门东里二号社区。

步行至角门东里二小区南门，门前有一座小桥。 空间不大，但一侧停满了机动车，另一侧只留下一条非常狭窄的道路供行人和车辆通行。 如果你会开车的话，就很难误开车了。 从南门进入，就是小区的一条主干道。 道路两侧没有停车位或其他标记。 机动车、三轮车、自行车、老年踏板车等各种车辆混杂，停放十分随意。

道路两侧的一些车位也被高档车辆占据，这使得停车问题更加困难。 有的机动车上有车罩，可见已停放一段时间； 一些老年滑板车旁边人为放置了隔离桩； 一些三轮车的链条断了，显然是被遗弃的； 有些电动车用绳子拴在自行车上，中间有锁；

还有两辆平板车直接绑在旁边的栏杆上……

在“消防出口”标志下，我竟然堂堂正正地停在了车里。

由于道路本来就不宽，而且缺乏停车管理，机动车进得容易，出得难。 走访中，记者看到一辆机动车欲掉头。 经过大家的再三叮嘱，车主花了好一会儿才小心翼翼地将车驶出小区。

追寻原因

没有人愿意“上前”管理四个产权单位

角门东里二社区辖角门东里共有9栋楼房，1000多户。 有产权单位4个，自行管理，无统一物业管理。 “受企业改制和经济效益影响，各产权单位的性质和现状不同。” 角门东里2号社区相关负责人表示，在处理居民诉求，特别是公共区域问题时，多个产权单位往往很难形成合力。

“比如，一些产权单位不愿意出面进行日常垃圾收集和化粪池清理，很多时候只能依靠街道、社区来处理； 有的产权单位根本找不到联系人，有时居民家中发生管道堵塞或漏水时，联系不到产权单位，社区无奈只能求助。 “我们只能帮助居民联系专业维修人员上门维修。”该负责人还表示，目前小区内大部分单位门禁都出现了问题，已经损坏，而且已经过了维修期。需要整体更换，但面对相对较少的预算支出，各产权单位都不愿意配合，即使社区想要进行改造，也无能为力。

谈到停车难的问题，该负责人告诉记者，小区楼前的几处空地都是消防通道。 施工之初就设置了铁门，只允许行人和部分非机动车进入，机动车不能进入。 目前，社区主干道是停车规划的最佳选择。

为此，社区多次召集各产权单位开会讨论停车问题，并建议其中一个或多个产权单位进行圈定管理。 但多家产权单位却不愿出面。 社区还建议产权单位聘请正规的停车管理公司进行管理。 但这涉及到谁出钱、出多少钱、分配给哪些居民等很多细节。 产权单位对此并不知情。 此外，有意向的停车管理公司表示，小区公共用地太少，很难盈利。 最终，这个提议落空了。

据小区负责人介绍，目前小区主干道的停车位是预留给自愿占用道路停车的居民的。 那里停放着机动车、三轮车、电动车等。 但由于没有正规的停车管理，不可能规定道路两侧只能停放机动车，而停放的是电动车。 汽车和三轮车也为居民所有。 前期走访时，车主表示自己正在使用，都有停车需求，社区工作人员无法强行清理。 对于火灾隐患问题，社区也一直在加强巡查，对占用道路的电动车、三轮车车主进行教育，告知其严禁堵塞消防车通道，并督促其离开。

进步

社区协调引入物业管理

在无法进行专业停车管理的情况下，社区也在积极为居民协调停车位。 角门东里二社区周边、马家堡路、角门北路目前已配备路边自动停车系统。 社区负责人表示，为解决社区停车问题，凡是符合路边停车优惠条件“三证合一”条件的业主，只要材料齐全，社区将积极帮助协调并通过街道向交通部门申请静态停车位。 此外，对于无法满足“三证合一”条件的租户，社区也在尽力协调周边合适的停车场供其选择。

“现在小区还没有统一的物业管理，但引进物业是大势所趋，也是我们下一步工作的重点。” 社区负责人表示，由于这几年受疫情等因素影响，引进楼盘工作一直处于搁置状态。 考虑到由于产权单位较多，每栋楼的情况都不同。 “一一打破”是当前社区工作的策略。 “有两栋半住宅楼，属于一个比较大的业主，我们决定先从这里入手。目前，随着街道的关注，有物业公司有意接手，业主也同意了。”介绍一下。我们计划继续协调，同时也会考虑居民和各方的意见。”

该负责人表示，如果一切顺利、条件允许，社区将逐步与其他三个产权单位进行沟通。 “未来最好有一个统一的物业公司进行管理，在物业收费方面，尽可能地为居民提供最大的实惠。”