沈北新区云汉小镇核心板块控制性详细规划方案批前公示

沈北新区云汉小镇核心板块控制性详细规划方案批前公示

2月6日，沉阳市自然资源局发布沉北新区云汉镇核心地段控制性详细规划预审公告。 公示期为30天（自2023年2月6日至2023年3月7日）。

一、规划范围

云汉镇规划范围东至申康高速，南至蒲昌路，西至兰湾街道，北邻蒲河生态走廊，面积4.9平方公里。

2、规划定位

落实三产融合发展理念，把握“四态”“五要素”发展要求，围绕“数字经济”建设科技孵化、生产转化、商务办公、居住休闲等综合功能“生态链”打造“东北第一” 以“数字小镇、数字经济先行示范区”为目标，将云汉小镇打造成为“数字创意中心、科教融合基地、青年友好街区” ”，加快产业数字化和数字产业化建设，助力沉阳、辽宁“数字化蝶变”。

3、规划布局

1、空间结构

坚持“三代融合、功能复合、点轴引导、区域协同”的规划原则，构建“两轴一核、一环四区”的空间格局。

两轴：沉北路科技发展轴和天安湖街道友善活力轴。 连接北部副城东西，打造最北产业起源轴、青年活力轴、数字化转型轴。

一核：TOD数字核心，以政务服务中心、数字客厅（规划）、智慧园区管理中心（规划）为主体，预留地铁接口，打造综合服务中心和数字门户客厅。

第一环：青春活力环廊，以东昌街-浦南路-小寒街-浦城路为基础，建设6公里青春活力环廊，打通功能路段“内循环”，实现“三生融合”。

四区：四大主题社区，即汇聚打造引领行业的数字科技创新社区、更新改造产城融合的数字智能制造社区、打造校际共建共享的科教研发社区和企业，精心打造青年友好的品质生活社区。

2、用地布局

生产用地：沉北路以南区域主要由一级工业用地、教育科研用地、商业用地组成。 重点发展数字科技创新、技术研发等功能，鼓励土地功能复合利用，创新数字产业空间发展模式。

居住空间：结合居住社区和产业社区，规划商业、教育科研等生活服务和产业服务配套功能，满足就业人口和科研人才的配套服务需求。

生态空间：由内部主题公园、袖珍公园、周边城市公园、镇内高速公路绿化带组成的绿色网络。

4、综合交通

依托“三横三纵”路网骨架，快速连接城市高速路系统； 完善支线网络结构，形成外部连通、内部畅通的路网体系； 优化城市路段，构建以人为本的街道空间； 强化轨道交通引导能力，促进站城一体化发展； 改善公交基础设施，提高公交服务水平； 建设园路一体化慢行系统，营造绿色安全的出行环境； 合理布局公共停车场，有效满足市民停车需求。

5、绿地系统

落实公园城市理念，依托道路生态景观绿脉，将周边城市公园、高速公路绿化带等绿地引入小镇，用绿色活力廊道链接“城市公园-社区公园-慢行空间” “构筑”“轴、环、带”复合型绿色生态网络，塑造青年休闲活力场景。

6、市政设施

建立双水源供水系统，完善污水支线和雨水系统，确保污水完整收集处理和区域排水安全。 从源头上减少排放，建设绿色海绵城市，协调多电源联合供电，加快5G基础设施建设，建设清洁高效的供热系统和环形送风系统，弥补消防短板设施。

7. 五线控制

红线管制范围包括沉康高速、主干道小新街、沉北路，次干道布南路、天干湖街、蒲昌路，支路小韩街、东昌街、蒲硕路、蒲新路、浦城路。 以及其他规划中的道路。 黑线控制范围包括地铁12号线、17号线的站址和车站。黄线控制范围包括次高压瓦斯调压站、消防站、垃圾中转站、运输站等用地。 绿线控制包括公园绿地和防护绿地。

八、本公告解释权归沉阳市自然资源局