惊爆！蓝色港湾成功收购北京卓展，相关人员现已入驻开展工作

惊爆！蓝色港湾成功收购北京卓展，相关人员现已入驻开展工作

北京商业地产领域又一次掀起了波澜，一则分量十分重的收购消息在行业内部迅速地传播开来。蓝色港湾被证实已经接手了运营了多年时间的北京卓展购物中心，这不仅仅只是一笔涉及资产的交易，更加有可能意味着一种已然失败的高端模式要进行完全彻底的转型。

收购传闻终成既定事实

行业内，因权威媒体于订阅号所发消息，迅速引发连锁反应。赢商网进行求证，这意味着蓝色港湾接盘北京卓展购物中心的消息已然坐实，并非捕风捉影的传言。有知情人士透露，蓝色港湾方面的人员进驻了购物中心现场，且已开始工作一段时间了。

商业地产领域中，并购活动并非鲜见，然而此收购的特别之处在于，它是经过长期酝酿而成的。项目出售方频繁公开宣称并无出售意向，可业内人士却普遍觉着这乃是众人皆知之事。新的运营团队已进驻，这意味着项目即将开启崭新的阶段。

五棵松商圈巨无霸的坎坷身世

于海淀区核心地带的五棵松商圈处，坐落着北京卓展购物中心，其总体量高达34万平方米，简直堪称一个商业巨无霸。可是，这个庞大的体量却并没有给它带来稳定的运营状态，相反，还变成了它在发展道路上不得不背负的一大负担。另外，该项目从诞生开始，就一直在经历着命运的波折，多次更换了主人。

在此之前，也就是卓展集团接手以前，该商业体曾被华熙国际运营了整整三年时光期，那时赋予其得名“北京华熙乐茂购物中心”。令人遗憾的是，华熙乐茂自始至终都没能步入正轨。在2010年这一年，具备香港背景的东北零售界巨头卓展集团投放超过60亿元资金接盘，尝试扭转当时的局面。

“高端精品”路线为何走不通

在卓展集团入主之后，其延续了在东北市场一直以来的策略，为北京项目打出了高端精品的旗号，并且甚至有报道把它称作是“中国最大的百货实体店”，还试图通过这个来确立它在北京高端消费市场里的地位，然而在那宏伟的蓝图的背后，存在着定位与市场现实之间的巨大鸿沟。

于此，高端定位却未获北京消费者的垂青，项目屡屡被披露人气低落，运营遭遇极大压力，致使销售额与客流量长久低迷不振，这令运营方欲寻觅下家接手沦为一种无奈之选，高端线路的折戟，成了压垮项目的最后那根稻草。

蓝色港湾的运营新思路

从收购方角度而言，蓝色港湾于北京市场存在已有成功运营的经历，其处于朝阳公园的蓝色港湾国际商区，凭借开放式的建筑布局以及家庭休闲的定位，营造出了别具一格的商业氛围，这次接盘卓展，业界广泛猜测它会引入全新的运营理念。

很多在业内有着较多经验的人士经过分析后指出，蓝色港湾存在较大可能性会针对项目开展重新的定位工作，它将从之前那种走向失败结局的高端路线，转而迈向更加贴近普通大众的中端市场方向。这种调整定位的举措，能够对吸引更为广泛的客户群体产生帮助，借助项目自身拥有的体量方面的优势，去精心打造出一座可供区域内使用的家庭消费以及体验的中心。

巨量商业体的转型挑战

然后呢，要使得一个面积达到34万平方米的极为庞大的事物成功实现转型，根本不是一件容易的事情。首先面临的挑战便是怎样去消解如此规模巨大的商业空间，合理的业态规划以及租户组合是非常关键重要的。蓝色港湾必须把空置率降低到最低限度，与此同时还要保证入驻的品牌能够构建起良好的协同效应。

需要时间以及持续投入，才可以改变消费者心里原本就有的，那种所谓“高端却冷清”的刻板印象。新运营方得借助一系列市场营销活动，还有体验升级活动去重新构建项目跟周边社区，甚至是跟全北京市民之间的情感连接。这是一项系统工程，对运营团队的智慧以及耐心都有着考验。

对北京商业格局的深远影响

假定此次收购最终达成告成并达成转变形态这样的情况之举，便会冲着北京往西一面的业态布局给予径直方面的作用效果。五棵松商业圈本来就存在华熙live等出名的商业项目，卓展那边获得富有成效的激活将会加大区域以内的竞争态势，然而与此同时也存在着或许一同把商业圈的规模做得更大的可能性，从而招引来更多的跨越区域界限的客流量。

在更为宏观的角度去看，这起案例也曲折映照出中国商业地产的深度变迁，仅仅依赖硬件以及高端定位的时期已然过去，精细的运营、精确的定位以及卓越的消费者体验，恰恰成为决定商业项目成败的关键要素，蓝色港湾的尝试，会给行业提供一个珍贵的观察样本。

关于此次北京商业地标出现的易主情况以及有可能存在的转型方向，您觉得蓝色港湾有没有能力成功盘活这个规模巨大如巨无霸般的项目呢？欢迎在评论区域分享您所拥有的看法，要是认为分析具备启发作用，也请对本文送上点赞以及进行分享。