数据 | 澳洲首府城市的人口流动不均，十余年后墨尔本超悉尼？

数据 | 澳洲首府城市的人口流动不均，十余年后墨尔本超悉尼？

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单词

最新数据显示，2015-16年，澳大利亚首府城市的人口增长率远高于该州其他地区，占澳大利亚总人口增长的82%。其中，悉尼上一财年的人口增长率达到1.7%，而新南威尔士州其他地区的人口增长率仅为0.8%。

此外，各州首府城市之间的人口规模差异很大。布里斯班（人口 230 万）、珀斯（人口 210 万）和阿德莱德（人口 130 万）等较小的首府城市合计占澳大利亚全国人口的四分之一不到。墨尔本和悉尼一直在争夺澳大利亚的人口主导地位。

联邦成立之初，墨尔本和悉尼的人口规模相似，均为 50 万左右。但自20世纪末以来，悉尼人口已超过墨尔本，约60万人，成为澳大利亚第一大城市。

但到了本世纪，随着墨尔本城市的发展和人口的快速增长，墨尔本将扭转上世纪“第二”的称号，超越悉尼，再次成为澳大利亚第一大城市。

目前，悉尼是澳大利亚最大的城市，也是第一个达到500万人口里程碑的城市。墨尔本是全国首府城市中人口增长最快的，增加了近10.8万人，使总人口达到464万。悉尼的人口比墨尔本多约 35 万，但差距正在以每年 2 万的速度缩小。如果目前的增长率继续下去，墨尔本将在 2030 年左右取代悉尼成为澳大利亚最大的城市。

有人说澳大利亚的中心地带就是由这五个城市组成的。但每个城市的发展和规划确实有很大不同。每个城市的经济增长和家庭构成的发展前景都不同。接下来让我们仔细看看。

一

墨尔本为何超越悉尼成为最大城市？

澳大利亚统计局（ABS）最新数据显示，2015-2016年，墨尔本在人口增长和增长率方面在各州首府城市中排名第一数据 | 澳洲首府城市的人口流动不均，十余年后墨尔本超悉尼？，而悉尼排名则有所下降。 。澳大利亚人口年增长率最大的十大地区中，墨尔本有五个，珀斯有三个，悉尼只有两个。

事实上，2000年悉尼举办奥运会后，悉尼的城市发展就开始下滑。原因可能是为了获得世界关注而产生的“傲慢”，也可能是过去十年规划不善的后遗症。当时负责城市规划的人士普遍认为悉尼市已经“饱和”。

早在2002年，时任维多利亚州州长就宣布了到2030年墨尔本人口突破500万的计划（简称2030计划）。正是根据当时的规划，墨尔本开始向西扩张，即向距离中央商务区不到40米的城市扩张。开发将在公里范围内进行，包括河南、河南等地区。而这只是墨尔本“改造”的开始。正是这种完全不同的政治理念，造就了两国截然不同的长期发展命运。

根据2007年11月公布的2006年人口普查结果，墨尔本的人口增长率令人震惊。与悉尼人口曾经看似遥不可及的差距正在缩小。近十年来，墨尔本西郊和墨尔本西郊成为澳大利亚人口增长最快的两个地区，每年新增人口约2万人。

澳大利亚统计局（ABS）3月份公布的数据显示，两座城市的差异更为显着。截至2016年6月的一年里，墨尔本新增人口约为108,000人。同期悉尼新增人口仅为8.3万。回顾墨尔本建城180年来，从来没有哪一年的人口增长率能与上述时期相媲美。

原因在于墨尔本拥有悉尼无法比拟的优势——位于城市边缘的经济适用房。悉尼的住房和生活成本越来越让越来越多的人望而却步。相比之下，墨尔本的情况要好得多。

例如，在两个城市的边缘地区，墨尔本的独栋别墅价格以“3”开头，而在悉尼相对更偏远的地区，同一套房子的价格往往以“5”开头。价格差异很大。

墨尔本成功的秘诀在于墨尔本东西部的地图。我们看到墨尔本蓬勃发展的西部地区完美地填补了鹿园和城市发展边缘的空白。这些地区距离墨尔本CBD不到40公里。此外，墨尔本东部的新建物业大部分位于该地区，距离墨尔本中央商务区仅50公里。

上一财年，通往该地区的“西部走廊”人口增加了18,000人；凯西东部走廊增加了17,000人。这两个地区的人口增长占墨尔本总体人口增长的三分之一。

预计到2050年，墨尔本将发展成为一座拥有800万人口的城市。根据官方预测，到2031年，从2016年开始的未来35年里，西部地区将有66万新居民，东部凯西将有50万新居民。

因此，如此规模的人口增长也保证了这些地区房地产行业相关的就业岗位。预计到 2050 年，仅墨尔本西部地区就将创造 33,000 个新就业岗位，约为现有就业岗位数量的两倍。此外，墨尔本东部走廊地区还将形成大大小小的商业中心。未来，墨尔本将基本实现澳大利亚人以实惠的价格购买独栋别墅的梦想，并将发展成为横跨全国和地区100公里的大城市，形成多个小型中央商务区（迷你中央商务区） ）沿着各种城市走廊。 -me CBD），河流等自然障碍也将不再是问题。

二

其他省会城市现状

然而，其他首府城市（布里斯班、珀斯、阿德莱德）正面临人口增长停滞的问题。

与过去十年相比，澳大利亚的文化和房地产需求正受到不同方式的影响。本世纪头十年，人们只关注树木、海洋等自然变化。丰富的资源带来的经济繁荣为富裕的婴儿潮一代带来了更多的生活方式选择。现在，“X一代”正在努力组建家庭并开始事业，而“千禧一代”，也称为Y一代，则与父母幸福地生活在一起。

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但在全球金融危机之后，随着人们适应人口更加稠密的内城区，澳大利亚的价值观发生了变化。在悉尼和墨尔本尤其明显，在较小的首府城市，这种价值观已成为那些更喜欢郊区的人的一种趋势。

布里斯班、珀斯和阿德莱德大都市区的人口增长数据如下表所示。其中包括距市中心5公里的内城区、距市中心5-15公里的内郊区、距市中心15-25公里的中远郊、距市中心25公里的“豪华区”远离市中心。从表中可以立即看出每个城市的不同发展程度和市场规模。

布里斯班

布里斯班内城约有255,000名居民，每年新增5,600人，这意味着每年将需求约4,000套公寓。另外，从上表可以看出，珀斯是一个相对较新的城市，人口密度并不高。因此，珀斯内城居民仅有16万，每年仅新增1600人。

阿德莱德

与珀斯相比，阿德莱德内城的人口密度相对较高，为16.8万人，但每年仅增加800人。究其原因，可能是因为城市的公共绿化带在给居民带来良好生活质量的同时，却阻碍了内城区的人口增长。

悉尼和墨尔本市中心5公里范围内居住着超过40万人，是珀斯人口数量的三倍。

从很多方面来说，澳大利亚的中距离郊区（距离CBD 5-25公里）最受欢迎。

在阿德莱德，距离市中心5公里至25公里的郊区提供了城市一半以上的增长。随着越来越多的阿德莱德人追求生活质量，他们更有可能选择居住在郊区的联排别墅而不是市中心的公寓楼。

珀斯

珀斯居民一直更喜欢居住在市中心和远郊。与澳大利亚东海岸的人们相比，珀斯人的生活方式更加“老式”。珀斯仍在向外扩张：该市三分之二的增长发生在距市中心 15 公里以上的海岸地区。如果拿美国来类比，澳大利亚东海岸的人们更像是曼哈顿的居民，而珀斯的人们则追求洛杉矶式的生活方式。

布里斯班的内城区正在崛起，中心城区和外“豪华郊区”也是如此。而且，从更客观的角度来看，昆士兰州黄金海岸和阳光海岸的市区也受到了这种开发方式的影响。

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与布里斯班一样，珀斯和阿德莱德也面临着经济增长萎缩的问题。另一方面，悉尼和墨尔本则受益于这些城市增长疲软。

人口增长不容乐观

就在五年前，珀斯每年新增人口 71,000 人；如今这个数字仅为 27,000。任何其他符合市场发展的上升趋势都无法掩盖西澳人口增长率大幅下降的事实。

随着人口普查结果的发布，每个州首府城市的前景每五年重新预测一次。去年人口普查的关键数据将于今年6月27日发布。此前，澳大利亚统计局曾发布过2013年的人口预测数据，随后对各州产生了不同的人口增长预测。这些预测是基于 2012 年矿业繁荣时期发布的人口普查数据，布里斯班、阿德莱德，尤其是珀斯的情况很糟糕。

人口数据显示，矿业衰退对人口下降影响显着，全国人口下降幅度最大的10个地区中有8个位于矿区。其中，人口下降幅度最大的地区是昆士兰州的伊萨山（-510人）和西澳的-330人。

从目前情况来看，这些城市的官方人口预测数据很可能从今年年底或明年初开始出现人口减少的情况。

目前的预测显示，截至 2016 年 6 月，阿德莱德的居民人数增加了 9,400 人。要达到该市 2026 年的人口预测，人口需要平均每年增长 12,600 人，即 34%。未来十年，阿德莱德的人口增长很难超过三分之一。

同样的逻辑也适用于布里斯班。布里斯班城市和沿海地区的增长强劲且平均。但去年增加的41,000人需要增加到98,000才能满足2026年的人口预测。但同样，布里斯班的增长率在未来十年内不会翻倍。

自2016年6月以来，珀斯仅增加了27,000人。根据官方对2026年的人口预测，增长率需要翻倍至54,000人。

另一方面，悉尼和墨尔本的人口增长率与五年前的2026年人口增长预测相符。

结论

自矿业繁荣以来，澳大利亚的人口增长率一直在下降，其中大部分增长依赖于资源丰富的州。珀斯、阿德莱德，尤其是布里斯班正在增长，但远低于十年前的增长水平。

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城市规模缩小和经济增长放缓意味着人们住房偏好的转变。尽管越来越多的珀斯和阿德莱德居民选择居住在市中心的公寓楼中，但传统的单户住宅仍然主导着市场。

布里斯班则不同。这个城市人口稍微稠密一些。正在向悉尼、墨尔本的国际化风格转变，从市中心到郊区人口密度相对较高。某种程度上，这可以看作是对多年前城市规划错误的重新修正。

悉尼和墨尔本基本上在澳大利亚的文化和人口结构中起着决定性的作用。在许多方面，其他首府城市也在经历类似的变化，尽管程度不同。

布里斯班正在缩小与墨尔本和悉尼的差距。阿德莱德也是如此，但该市缺乏刺激东海岸联合发展所需的经济动力。然而，珀斯并没有太大变化，它似乎拒绝东部沿海城市的高密度发展教条。我们相信珀斯最终将看到更高密度的城市发展，但根据目前的数据，这种变化可能要到 2020 年才会发生。

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