构建未来想象，上海天空万科广场塑造TOD商业实践样本

构建未来想象，上海天空万科广场塑造TOD商业实践样本

2021年10月28日，“构筑未来畅想——2021 TOD商业发展论坛暨天空之城商业案例命名大会”在上海虹桥万科中心成功举办。中国经营报新一线城市研究院主编、《第一财经日报》杂志编委沉聪乐，SOM城市设计高级副总监、ULI城市土地学会中国大陆常务理事孙乃飞研究院XR实验室-空间智能高级主任徐仲伦、上海辰山植物园科普部主任王喜民等100余人出席活动万科（上海）商业地产首席合伙人兼董事总经理颜伟花园、品牌代表及媒体代表。新闻发布会。

由第一财经、ULI城市土地研究院、亿瑞与万科（上海）商业地产有限公司（以下简称：万科（上海）商业地产）联合主办的“构筑未来畅想——2021”在上海举办由上海万科广场主办的“TOD商业发展论坛”如期举行，展开TOD商业的未来想象，对话TOD商业的发展。

论坛环节，第一财经新一线城市研究院主编、第一财经杂志社编委沉聪乐，ULI城市土地学会中国大陆执行委员、SOM高级副主任孙乃飞城市设计、易瑞联合创始人霍红与万科（上海）商业地产首席合伙人兼董事总经理颜伟共同探讨了TOD业务的发展与未来，并从现状和未来进行了热烈的讨论。 TOD商业未来、TOD商业业态与品牌、智慧零售与人文互动等，从行业、媒体、开发商等角度对TOD商业发展进行交流和共同期待。

中国大陆ULI城市土地学会执行委员、SOM城市设计高级副总监孙乃飞阐述了TOD综合体和TOD社区在大城市多中心发展趋势中的支撑作用。 TOD——以公共交通为导向的发展，创造高效、低碳的出行、生活、工作场景；在此基础上发展起来的TOD商业已成为承载健康生活方式的消费和社交中心。理想的TOD社区借助便捷的公共交通创造发展强度和人群聚集。具有混合功能、适宜步行和高品质公共空间的TOD社区为市民创造价值，增加TOD商业的魅力和吸引力。同时，代表健康生活方式的TOD商业也应该成为绿色低碳建筑的先行者，用健康的环境吸引人、留住人。

第一财经·新一线城市研究院主编、第一财经杂志社编委沉Conle阐述了“新兴城市TOD商业特点”，认为新兴城市地区TOD商业是周边地区的交通中心。 TOD站点被分为10类。可见，TOD项目面对的客户群体各有特点。从“上海五大新城商业如何盘活”的角度，剖析了新品牌新业态引入、紧密社区联系、生活质量提升、改善生活质量等新兴领域TOD商业相关话题。交通便利性和产业活跃度。

易瑞联合创始人霍红女士从“城市、品牌、管理”的角度分析了TOD业务为何能够取得良好的业务发展。这是由于城市不断扩张和发展，新兴城市的人口也集中在这一地区。其中，无论年轻家庭还是老年家庭都在这里买房居住，越来越多的企业办公室正在迁出市中心。这些都促进了新城消费基础和消费能力的提升。从品牌角度来看，以往专注于市中心商圈的优质零售品牌，不断将门店从市中心向郊区拓展。今年，我们在上海、北京、深圳等城市的郊区项目中看到了高端品牌的身影。以快闪店形式试水或正式进入市场的案例。一方面，这是由于品牌需要不断拓展市场、捕捉新客户。另一方面，从实际品牌经营的角度来看，在成本和业绩比较时，在距离市中心相对较远的郊区开店的“性价比”相对较高。

万科（上海）置业首席合伙人、董事总经理颜伟探讨了TOD业务在商业竞争中的优势、TOD业务如何发挥TOD的优势、TOD业务需要打通各种业态和接口形成一个高效、有机的缩影。 TOD业务的城市和未来想象等几个方面说明TOD业务在城市发展和规划方面具有无可比拟的规划优势。 TOD商业拥有自己的住宅、办公、公寓等配套设施。业主、租户、通勤者、城市服务商（用五类肖像）使得TOD商业在客流方面有一定的自然流量。从定位上来说，TOD商业超越了传统商业的地域定位，辐射范围更广。 TOD商业需要发挥TOD的整体优势，为区域提供新的商业消费、社会文化空间，具备成为区域消费中心、社交中心、文化中心的先天优势。 TOD商业需要用规模化的运营思路，打通各种业态的接口，形成年轻版和微型版城市的成长中心。

上海万科广场案例名称发布 打造TOD商业样本

基于与城市共生的美好理想，万科作为“城乡建设与生活服务商”，多年来布局TOD业务相关链条，持续践行“轨道+物业”发展战略深入推进。整合专业开发能力，持续驱动城市价值提升。截至目前，万科在全国累计落地TOD项目77个，涵盖车顶、站城一体化、站顶、站周边四大开发类别。其中，上海地区共获得28个TOD项目，并参与了20多个综合性TOD项目的前期咨询和规划。

上海万科天空城项目合伙人于家兴分享了TOD“轨道+物业”领域的实践经验，并介绍了上海万科天空城的开发案例。他从“人、场景、服务”的关系出发，总结分享了万科TOD服务全场景图：即多式联运枢纽、消费办公中心等5大TOD生活价值体系衍生出的74个TOD服务场景、大城市活力生活、绿色健康空间、城市服务操作系统。未来，上海万科广场将率先通过五大生活价值体系打造全维度TOD运营服务，引导新生活方式和城市生活运营管理。

上海云天万科广场项目合伙人谢傲帆表示，上海云天万科广场作为万科（上海）商业地产的重点项目，定位为“活力增长中心”，通过非常规空间引进了多家区域首店勘探。概念店和升级店开启未来生活方式，拥抱个人和城市的成长，为消费者带来从物质生活到精神层面的丰富享受。该项目不仅肩负着上海西部发展城市商业消费的重任构建未来想象，上海天空万科广场塑造TOD商业实践样本，也打造了长三角地区具有超强引力磁场的TOD商业实践样本。

发布会上，上海万科天空城商业名称揭晓——上海万科广场。其品牌视觉识别延续了万科广场“大风车”的造型，并采用更具质感的金色视觉效果，展现了上海云天万科广场“与你共建”的城市级TOD商业定位。商业场景和服务品质将陪伴消费者共同成长，打造一个充满活力和成长的中心。

携手阿里云、辰山植物园，引领TOD商业运营标杆

值得一提的是，本次发布会上，上海万科广场与阿里云签约。打造全球智能建设和统一数字化运营，利用阿里巴巴在云计算、大数据、人工智能、智能物联网AIoT、AR/VR等基础设施领域的优势，提升上海万科广场的精细化管理水平，带来带来全新的消费方式和全场景的智慧体验，赋能购物中心和品牌运营管理的全方位升级。

徐仲伦，阿里巴巴达摩院空间智能高级总监，满足智能商业运营场景的核心问题。阿里巴巴将结合集团在大数据、人工智能、物联网、数字营销等领域的生态，全面协助上海万科云天广场实现智慧综合体便捷、智能、互动、绿色的智慧场景运营。

作为首个典型的TOD微型城市，上海万科广场积极探索绿色低碳运营。除了整体景观规划突出绿色环保外，还在不同空间选择不同的专业园林，突出植物的普及和植物种群的丰富性。除了性爱之外，发布会还与辰山植物园签约，实施全国首个商业综合体跨界合作项目“辰山植物导引站”。上海万科广场将在商场消费者、场内商户、住宅居民、写字楼白领、交通通勤者、城市服务商中倡导并开展全方位、立体化的绿色行动。

此外，以植物为IP的限时快闪店也将出现在上海万科广场。产品包括但不限于服装、书签、明信片、冰箱贴、护肤品等多元文化互动平台。它注重自然、绿色、环保，以有趣、互动的方式加强与消费者的互动和交流，致力于倡导和践行人性。与自然和谐共存的多样景象。

多家首店签约打造时尚社交目的地

目前，上海万科广场已完成主店签约和70%以上的品牌招商工作。推出升级版、旗舰版、定制版、区域首店等特色明显、自有流量、经营功能多元化的特色品牌，引领潮流。西虹桥的消费水平。主要租户包括优质影院品牌CGV、领先的儿童游乐场品牌以及阿里巴巴新零售品牌盒马鲜生。它将拥有12米高的空间，打造蹦床、攀岩、滑雪等多种室内运动娱乐项目。一体化弹力球超级运动中心是该地区首家门店品牌，值得期待。

零售品牌方面，在空中跑道、城市客厅、智慧场馆等多场景氛围下，上海万科广场引入了2021年东奥国家队水上运动队服设计师跨界品牌Fever游戏，成为小众玩家。是全球华人运动品牌，将在规划的粒子狂热运动空间内定期举办社区活动； MLB，风靡亚洲的街头生活运动品牌； MUJI，日本品质生活方式的代表品牌；满足住宅消费需求的家具品牌，还有集手机、智能家居、新能源汽车于一体的MSC专卖店。除了稳定且知名的零售店外，新能源汽车领先品牌之一的蔚来汽车还将在西虹桥带来首家NIO HOUSE体验中心。

配备IMAX、4DX&、CGV影院、Wells W等主力店，定义TOD商业新生活方式，提升消费者与上海万科广场的互动频率。弹跳星球超级运动中心、内尔波儿童乐园、金宝贝、紫月书院、途来途路等早教及素质教育品类品牌，增添了上海万科广场的亲子家庭娱乐氛围和消费粘性。

值得一提的是，在餐饮方面，上海万科广场通过引入Baker & Spice、Peet's、Uncle No Name等区域首店等餐饮业态，打造西虹桥社交美食地标，并计划引进时尚的小酒馆。休闲氛围和久等的夜生活氛围将提升青浦新城西虹桥的消费水平，为顾客提供更丰富的生活方式和社交目的地选择。

上海万科广场位于大虹桥地区与新城之间的重要铁路枢纽。它不仅寄托着区域未来的成长高度，也承载着大家对理想的城市新生活的期待。秉承对未来生活理想单元的思考与实践，上海万科广场融合多元文化、多种业态，充分挖掘TOD商业优势和资源，引入顶尖文化艺术资源，打造创意社交空间和商业空间。具有增长潜力的生态，通过打破商业、工业、艺术、文化等边界，以更有趣的想象链接生产、生活、生态，共同产生区域消费新动能，为未来注入新活力。新城。

上海万科广场TOD商业的未来与想象正在展开。

万科（上海）商业地产是万科在上海地区的主要业务模块之一。通过大型商业办公综合体项目的运营管理，充分挖掘和塑造城市空间价值，打造城市发展共同体，赋能城市重生。

目前，万科（上海）地产在上海、杭州等地覆盖13个重点区域，运营24个商业项目，涉及TOD大型城市综合体、购物中心、标准写字楼、产业园区等业态，总运营面积超过超过200万平方米，商业运营总面积超过30万平方米。其中，以上海虹桥万科中心、徐汇万科中心、滨江万科中心、杭州黄龙国际中心、萍兰商务中心、天汇未来之光城、江南万科中心等为代表的大型商业综合体，集办公、商业、文化等为一体。业态，打造城市级或区域级地标，助力科技产业升级。以上海万科广场为代表的大型TOD商业综合体项目，是万科（上海）商业地产在TOD业务上的又一优秀商业新作。