联合办公市场迎转折 国内公司或主导CBD新一轮需求高峰

联合办公市场迎转折 国内公司或主导CBD新一轮需求高峰

中新网7月2日电 近日，戴德梁行2018 THINK-IN论坛在北京、上海、广州、深圳同步举行。梦想加空间创始人王小鲁出席并发表主题演讲《当科技遇上联合办公》，深入解读智能科技将为未来办公带来哪些影响？还公布了北京、上海、成都、杭州等地数十万平方米的扩建计划，展示了北京CBD区域4万多平方米的项目，并特别公布了梦想加CBD国际大厦空间。正式向公众开放。据介绍，梦想加在CBD区域的项目包括CBD国际大厦、佳兆业广场项目、大成国际等。其中，超过1万平方米的佳兆业广场项目已成为国内最大的单体联合办公空间。 CBD区域。截至目前，Dream Plus Space已成为该地区最大的联合办公品牌。

梦想加CBD国际大厦空间实景图1

CBD作为北京最大的甲级写字楼子市场，拥有数量最多的优质写字楼。可以看出，未来几年，随着华服地块入市、超甲级写字楼供应量增加以及整个北京经济结构的调整，CBD面积约迎来业务集聚模式、客群模式、服务模式等快速变革。在国际企业、跨国公司稳步发展或保守退出的同时，中小企业和新兴企业或将成为下一个时代CBD商圈吸引的主流客户群体。市场和客户群体的变化，对整个商圈办公条件的质量、效率、规模能力提出了更高的要求。这也为智能联合办公和办公服务系统开辟了巨大的发展空间。

梦想加CBD国际建筑空间实景图2

Dream+OaaS（办公即服务）系统打造的空间，不仅可以让用户以ID身份管理和连接各种办公资源，大大节省企业的管理成本，而且可以在区域内快速扩展。形成强有力的联动。基于现有4万平米面积以及未来不断拓展的CBD区域布局，从一个人的移动商务办公到1000人的总部，都可以在最短的时间内实现一天和带着包安顿下来的最短路径。在梦想加空间，为企业发展节省了不可估量的时间成本。

梦想加CBD国际建筑空间实景图3

以智慧管理赋能核心业务，是王小鲁演讲中多次提到的关键信息。面对现有市场的供需变化，高端写字楼商家都在聚焦运营，提升服务能力，扩大客户群。联合办公模式的进入，使商业写字楼从原来的资源型产业向办公服务方向转变，打破了原来的传统运营模式。梦加精选的几处核心楼盘都与业主实现了这一点。达成共识。展望未来，以Dream Plus为代表的联合办公不仅将在核心商圈快速铺开，还将把“创新”、“多元化”、“智慧”的标签嫁接到传统商业综合体上，从而赋能中央商务区。商业区。 。

与以往密集产品开发、稳健扩张的策略不同，在完成3亿B轮融资后，开始快速占领核心商圈和高端写字楼。仅5月份的签约面积就达到了近三年总运营面积的3倍。此外，与同行广泛铺开的模式不同，在各个城市、各个商圈采用多站点深耕模式。通过大规模、多点地点的快速规模扩张，形成区域规模效应。链接区域资源，更好地优化资源配置，为企业用户提供更全面、更灵活的办公服务。如今，梦想加凭借自主研发的OaaS产品体系，已成为高档时尚办公空间的全新概念，成为国内众多主流企业办公服务的首选。

仲量联行《2017年北京写字楼市场报告》指出，北京写字楼市场已经到了拐点。随着新的CBD地标拔地而起，重塑北京的天际线，国内企业主导的市场需求将逐渐消化北京下一个供应高峰。金融服务业的发展以及IT等新兴产业的崛起，带来了更高品质的办公空间升级需求，将成为未来办公需求的重要驱动力。

2018年是加速梦想、加速扩张的一年。我们瞄准城市核心商圈，4个月内在成都布局超过4万平方米，覆盖成都主要核心商圈；我们在北京CBD核心商务区快速扩张版图，短时间内签约CBD面积超过4万平方米……梦想加上半年新签约面积突破20万平方米。据高力国际发布的《2017年灵活办公空间展望报告》显示，随着租户对办公空间灵活性要求的提高，联合办公空间将保持每年30%的增长率。到2030年，30%的办公空间将是联合办公空间。商业地产的发展和市场对产品的迫切需求，推动联合办公进入CBD地区成为一种发展趋势，预计其发展趋势还将加剧。

CBD国际大厦是梦想加进军北京中央商务区的第一步。紧随其后，打破北京CBD地区最大联合办公楼纪录的佳兆业广场、CBD旗舰商务天街大厦、光华路泰达时代中心、金隅大成国际中心等项目正在紧锣密鼓筹备中，将于下半年开业。而这一切，其实只是未来发展版图中的一小块拼图。未来值得期待。