金隅托管大成 京城两大地主敲定合并

金隅托管大成 京城两大地主敲定合并

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周雅玲

北京两大开发商金隅集团与大成发展集团有限公司（以下简称“大成发展”）合并取得重要进展。

本报独家获悉，北京市国资委已将大成发展委托金隅集团管理。金隅集团已向大成发展派出管理层，并启动了人员配置等一系列工作。未来，大成发展将由金隅集团管理运营。

最重要的整合

记者了解到，大成发展的资产尚未并入金隅集团，股权也未发生变化。金隅集团与大成发展的合并并非此前传闻的那样。但目前金隅集团管理层已全面进入大成发展，大成发展的员工也在学习金隅内部管理制度。这被视为金隅集团与大成发展合并的前奏。

北京市国资委确实有意合并这两家北京最重要的房地产开发商。近年来，北京市国资委一直在思考和架构本土房地产企业的重组扩张。

金隅集团是北京市十大房地产开发企业之一。其许多写字楼物业位于北京的重要地区。其租金收入位居全国上市开发商前三名。大成发展是北京当地知名的房地产开发商。共建成住宅小区近40个。作为老牌国有开发集团，其控制着长安新城、大成国际商业中心等北京黄金地段的物业。

如果金隅与大成发展合并成功，这将是继城开、天弘合并之后，北京房企之间最重要的整合。

金隅内部人士透露，吸收合并大成发展后，金隅集团将考虑将大成发展名下资产注入上市公司金隅，但目前尚未有时间表。

总部位于北京的开发商和国有巨头

金隅集团业务正如火如荼。

首先，金隅集团在北京拥有多家建材工厂，参与多块大地块的一级开发。业内人士认为，子公司金隅集团上市后，在资本市场的支持下，金隅集团拿地速度将会更快。

据记者了解，金隅集团上市前，金隅集团在北京拥有大量土地储备。例如，金隅集团在北京昌平拥有一座大型砂石厂。金隅集团收购砂石厂周边土地。取得两幅商品住宅用地。在北京门头沟地区，金隅集团拥有一座占地14000余亩的矿山，正准备将其打造成工业主题公园。根据相关规定，可拥有一定比例的配套设施。仅这块土地，金隅集团就将获得数十万平方米的土地储备。相关人士告诉记者，金隅集团在北京的部分土地储备尚未划归上市公司所有，因此尚未对外公布。

水泥方面，金隅集团近期还收购了天津最大的水泥厂振兴水泥。金隅集团河北最大水泥厂赞皇水泥二期工程于7月开工。这家水泥厂的规模远远超过振兴水泥。此举也被认为是地理上的“包抄”冀东水泥（5.650,0.07,1.25%）。该生产线建成后，金隅集团将成为京津冀地区最大的水泥生产企业。金隅集团目前还计划将新材料全部搬迁至河北金隅产业园。此前，金隅股份还收购了两家民营新材料工厂。

从建材到住宅，金隅集团作为北京最大的开发商和国内最大的建材制造商，有望获得最大的协同效益。从资本市场来看，继首开、资本、远洋之后，也纷纷“入驻”资本市场，金隅“接盘”似乎只是“迟早”的问题大成发展.未来，能担负起守护北京房地产市场重任的开发商将屈指可数。